3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。通知中稱，“個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅”的消息，一下點(diǎn)爆了全國各地的二手房市場。銀川房地產(chǎn)交易中心也從3月4日開始，幾乎每天處于爆棚狀態(tài)，為了在“差額征收20%個(gè)稅”細(xì)則出臺前搭乘末班車，無論是賣房者還是買房者都步調(diào)一致地加快了交易的速度。一般人都會認(rèn)為，賣房者如果急于出售房屋，都會降低價(jià)格，但事實(shí)卻相反，近期銀川二手房的價(jià)格不但沒有降低，反而出現(xiàn)了小幅攀升。

　　二手房市場有點(diǎn)“熱”

　　記者走訪了銀川多家房地產(chǎn)中介代理公司，工作人員均表示，春節(jié)過后，二手房市場相對平穩(wěn)，自新國五條“差額征收20%個(gè)稅”的消息發(fā)布后，二手房市場交易開始變得“活躍”起來，除房源急劇增多外，近期的二手房價(jià)格也隨之變化，可以用幾天一變來形容，價(jià)格“只高不低”。目前，銀川市二手房均價(jià)已達(dá)到每平米5600余元，與年前均價(jià)相比，每平米漲幅在100元左右。

　　記者從中介公司房源登記表中看到，掛出的房源價(jià)格都呈趨高勢頭，以金鳳區(qū)麗園小區(qū)為例，一套不到100平米的房子標(biāo)價(jià)凈拿56萬元，算下來每平米5600元左右，一些地理位置好的二手房標(biāo)價(jià)每平米價(jià)格達(dá)到6000元左右。記者從寧夏仕奇房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中了解到，從3月份開始，銀川二手房均價(jià)幾乎隔幾天就有小幅上漲。其中在近一周內(nèi)，4月1日銀川市二手房均價(jià)5645元/平米，4月3日均價(jià)5672元/平米，4月9日均價(jià)5688元/平米。

　　房主標(biāo)高房價(jià)轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)

　　興慶區(qū)永康巷金金鑫房產(chǎn)代理公司工作人員介紹，不少市民為搭乘末班車，將房產(chǎn)證辦理時(shí)間不足5年的房子拿出來銷售，由于需要承擔(dān)的稅費(fèi)較高，因此就會標(biāo)高房價(jià)以抵消各項(xiàng)稅費(fèi)，這也是近期二手房價(jià)格小幅上漲的一個(gè)原因。

　　在新華東街一房屋中介公司，本報(bào)記者遇到了正在登記出售房屋的張先生。張先生告訴記者，2006年他花費(fèi)20余萬元在云和家園購買了一套90多平米的住房，買房及裝修花費(fèi)巨大，由于手頭緊張，沒錢交納契稅等相關(guān)稅費(fèi)，所以就沒有及時(shí)辦理房產(chǎn)證，一直拖到2010年時(shí)才辦理了房產(chǎn)證，目前房產(chǎn)證辦理時(shí)間未滿5年。隨著張先生小孩的出生需要重新購買一套面積較大一點(diǎn)的住房，他本想等房證夠5年后再出售現(xiàn)在的住房，購置新房，但“差額征收20%個(gè)稅”的消息發(fā)布后，他算了一筆賬，參照目前的市場價(jià)格，現(xiàn)在居住的房子可以賣到50萬元左右。如果在“20%個(gè)稅”實(shí)施前出手，只需要承擔(dān)5.67%的營業(yè)稅和1%的所得稅，算下來大約3萬多元，如果在“差額征收20%個(gè)稅”實(shí)施后再出手賣房子的話，繳納的稅費(fèi)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在。如此算來，不如及早出手，并且通過標(biāo)高房價(jià)來抵消自己需承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。張先生最后在中介公司登記的售房價(jià)格為55萬元，明顯高于目前的市場價(jià)格。

　　房屋中介公司工作人員還透露，雖然目前銀川還沒有開始實(shí)施“差額征收20%個(gè)稅”政策，一些賣房者已開始通過提高房價(jià)來規(guī)避應(yīng)交納的稅費(fèi)。近期，還就有不少賣房者修改了以前的報(bào)價(jià)。其中，東安小區(qū)一戶113平米的住房，開始報(bào)價(jià)56萬元，在客戶看房后，擔(dān)心交易時(shí)不能搭乘上末班車就將價(jià)格又提高到了60萬元。興慶區(qū)育才巷景悅房產(chǎn)工作人員徐征仁告訴記者，目前老城區(qū)內(nèi)二手房1至6層的均價(jià)在每平米5500元~5600元，一些地理位置好、精裝修的二手房每平米標(biāo)價(jià)達(dá)到了6000元左右，其中林蔭春榭一套91平米的精裝房售價(jià)達(dá)61萬元。

　　未來或?qū)⒗^續(xù)上漲

　　本報(bào)記者了解到，自“國五條”新政出臺以來，銀川目前已成交二手房4000套左右，其交易量占年成交量的三分之一。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果銀川開始實(shí)施“差額征收20%個(gè)稅”政策，二手房市場首先將會出現(xiàn)一個(gè)階段性的真空期。賣房者通過標(biāo)高房價(jià)來抵消自己需承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，勢必會推高二手房價(jià)格，并導(dǎo)致剛需人群大量涌入一手房市場，并推動一手房價(jià)格的上漲，由此帶動整體房價(jià)的上漲。

　　二手房個(gè)稅可先扣除裝修、貸款利息等費(fèi)用

　　20%差額個(gè)稅是指：按售房價(jià)格－原房價(jià)－合理費(fèi)用后的房屋增值部分，征收20%個(gè)稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“合理費(fèi)用”是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　不過，并非所有裝修費(fèi)用都可以算到合理費(fèi)用中。“支付的住房裝修費(fèi)用”必須是納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除。其中，已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)的，則不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

　　而“支付的住房貸款利息”則是指納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　記者 趙媛媛

（責(zé)任編輯：袁霓）