全國(guó)房租連漲42個(gè)月。北京連漲52個(gè)月，上海連漲37個(gè)月，廣州連漲45個(gè)月，深圳連漲48個(gè)月……國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份在居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)當(dāng)中，居住類價(jià)格的上漲幅度已經(jīng)穩(wěn)定地成為繼食品價(jià)格之外，漲幅最為明顯的價(jià)格因素，其中租金的上漲是最重要的支撐。一邊是租金大幅上漲，一邊是多個(gè)城市限制群租，矛盾如何解決？
全國(guó)房租連漲42月 北京漲幅已超房?jī)r(jià)
七八月份是傳統(tǒng)租房旺季，也是今年700萬(wàn)畢業(yè)生的就業(yè)季，打工潮、畢業(yè)潮、開(kāi)學(xué)潮“三潮”疊加使租房市場(chǎng)異常繁榮，需求大幅增加。據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，以北京為例，7月中旬通過(guò)我愛(ài)我家找房的新增租賃需求比6月同期上漲了12%。
需求大幅增加推動(dòng)房租飆漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月份，廣州(樓盤)房租環(huán)比上漲6.9%，同比上漲17%；北京多個(gè)主城區(qū)的租金環(huán)比漲幅達(dá)8%，甚至大大超過(guò)新建住宅環(huán)比價(jià)格增幅。
一線城市核心城區(qū)和學(xué)區(qū)的租金更是漲得離譜，屢屢出現(xiàn)房東“跳漲”租金的情況。北京宣武門附近一套110平方米的三居室，今年初租金為8000元，7月份房東報(bào)價(jià)普遍飆漲到11000元，半年間漲了三成多。
“高房租下，群租成為一種必然選擇，房租持續(xù)上漲，只能導(dǎo)致群租問(wèn)題更加突出。”對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)公共管理學(xué)院副教授廉思的課題組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京“蟻?zhàn)濉笨倲?shù)已達(dá)16萬(wàn)人，平均住房面積只有6.4平方米。
面對(duì)不斷上漲的租金，許多租客表示“壓力山大”。來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，最近4年來(lái)，房租所占工資比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。詳細(xì)》》》
房租連漲 白領(lǐng)稱讓人喪失斗志
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示7月中上旬，北京月租金均價(jià)為3870元每套，與6月全月的租金均價(jià)相比上漲了4.5%。面對(duì)持續(xù)上漲的房租，有網(wǎng)友感慨“年年歲歲房相似，歲歲年年價(jià)見(jiàn)漲”。高額的房?jī)r(jià)和不斷上漲的房租使許多年輕人不得不居住在房租便宜的城鄉(xiāng)結(jié)合部、城中村，地下室或者選擇群租。不斷飆升的房租讓北京的租客們叫苦不迭，高先生是國(guó)貿(mào)一家公司的職員，在北京租房?jī)赡甓啵F(xiàn)在和朋友一起合租一套兩居室，兩人分擔(dān)每月近六千的租金。詳細(xì)》》》
群租禁令難奏效 租客變“游擊隊(duì)”
為規(guī)范群租行為，北京市7月中旬出臺(tái)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定出租房屋人均居住面積不得少于5平方米，每個(gè)房間不得超過(guò)2人。
這讓從安徽來(lái)北京打工的小孫頗感無(wú)奈，她此前的5年里換過(guò)2次住所，一次是2009年北京市八部門聯(lián)合發(fā)布通告，禁止隔斷房間進(jìn)行出租，第二次是2011年北京集中清理地下室。“一次比一次換得小，一次比一次搬得遠(yuǎn)，快成了‘游擊隊(duì)’。”
治理群租亂象，是許多城市共同面對(duì)的問(wèn)題。2012年，上海也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，不得將原始設(shè)計(jì)的房間分隔并按床位出租，人均居住面積不得低于5平方米。杭州市也在研究通過(guò)提高群租房物業(yè)收費(fèi)規(guī)范管理。
事實(shí)上，階段性治理的效果被證明很難到位，往往是檢查過(guò)去后，群租客再次回流。詳細(xì)》》》
房租“坐火箭” 是誰(shuí)在推高房租
房租“坐火箭”，是誰(shuí)在推高房租。推手之一：供需不平衡。供需不平衡是導(dǎo)致房租不斷上漲的原因之一。特別是時(shí)下是“最難租房季”，由于供給不能短時(shí)期內(nèi)擴(kuò)大，房租自然上漲。在賣方市場(chǎng)主導(dǎo)下，房租上漲難以逆轉(zhuǎn)。
推手之二：黑中介“從中作梗”。供不應(yīng)求導(dǎo)致需求方更為弱勢(shì)，直接導(dǎo)致房租高居不下，也給中介提供了吃差價(jià)的土壤。中低端的租賃市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)，中介的逐利動(dòng)機(jī)加速推動(dòng)了房租的上漲。
推手之三：房?jī)r(jià)帶動(dòng)房租。房租的上漲，跟多數(shù)城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲分不開(kāi)，房?jī)r(jià)的上漲必然會(huì)帶動(dòng)租金的水漲船高。房產(chǎn)業(yè)主們對(duì)未來(lái)租金的上漲產(chǎn)生共同預(yù)期，會(huì)把租金水平調(diào)高。
在租賃關(guān)系中需大于供的現(xiàn)狀導(dǎo)致租客處于被動(dòng)地位。要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”讓買不起房的人能夠租得起房，需要政府通過(guò)增加有效供應(yīng)，盤活舊房資源，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等多種手段促使市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。詳細(xì)》》》
（責(zé)任編輯：韓茜）
