專(zhuān)家觀點(diǎn)

　　“今年的市場(chǎng)應(yīng)該懸念不大，基本上已經(jīng)確定。”上半年強(qiáng)勢(shì)的行情以及求穩(wěn)的政策開(kāi)始為全年房地產(chǎn)走勢(shì)定調(diào)。合富輝煌市場(chǎng)研究中心副總經(jīng)理龍斌在接受記者采訪時(shí)就表示，下半年房?jī)r(jià)應(yīng)該仍然是走漲。“接下來(lái)整個(gè)成交量也許可能趕不上上半年。”龍斌分析稱(chēng)，去年廣州的一手住宅成交量是767萬(wàn)套。他認(rèn)為，今年也會(huì)保持這個(gè)量。“現(xiàn)在是430多萬(wàn)套，接下來(lái)還有300多萬(wàn)套的成交量，成交量跟去年會(huì)差不多或者略高一些，但市場(chǎng)氛圍已經(jīng)完全不同了，今年市場(chǎng)基本上比較穩(wěn)。”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，中央去年12月以來(lái)的三次重要會(huì)議，無(wú)一例外提到房地產(chǎn)調(diào)控，甚至用“加強(qiáng)”、“不動(dòng)搖”等詞匯強(qiáng)調(diào)官方調(diào)控樓市的決心。而這次沒(méi)提房地產(chǎn)調(diào)控，業(yè)界人士分析，此舉或體現(xiàn)高層新態(tài)度，也就隱喻房地產(chǎn)調(diào)控不再進(jìn)一步加強(qiáng)，調(diào)控態(tài)勢(shì)基本穩(wěn)定。

　　“廣州整體樓市就出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，在政策走穩(wěn)的情況下，上半年房企業(yè)績(jī)創(chuàng)新高，而下半年樓市也會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)他分析，現(xiàn)時(shí)樓市量?jī)r(jià)齊升當(dāng)中有兩種情況。“一個(gè)是剛性需求比較快，比如說(shuō)在售的花都，南沙、番禺剛需盤(pán)，基本上都是日光，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。第二種情況就是高端樓盤(pán)，整體上半年的趨勢(shì)是保持量的穩(wěn)定和價(jià)格也是在上漲。”黃韜向記者表示，“從目前情況來(lái)看，判斷下半年的形勢(shì)我是這樣看，沒(méi)有新措施，沒(méi)有新政策樓價(jià)肯定上揚(yáng)。包括番禺、花都、蘿崗以剛需為主的地區(qū)的樓價(jià)肯定是這樣的趨勢(shì)。”

　　對(duì)于今年最后幾個(gè)月的樓市行情，專(zhuān)家的意見(jiàn)非常一致。而對(duì)于購(gòu)房時(shí)間，黃韜向記者表示，“有需求的買(mǎi)家真的不要再等了。”據(jù)他分析，現(xiàn)時(shí)即便是在近郊區(qū)域，日光盤(pán)出現(xiàn)已經(jīng)變得非常普遍，在價(jià)格已經(jīng)不可能走低的情況下，觀望的結(jié)果只是房?jī)r(jià)的進(jìn)一步走高。“下半年我的判斷政府方面應(yīng)該不會(huì)有太大的動(dòng)作，即使是房產(chǎn)稅出臺(tái)也不用害怕。”黃韜認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開(kāi)征是肯定的，但什么時(shí)候開(kāi)征現(xiàn)在還是個(gè)謎。“對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，我呼吁不要猶豫了。”

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁

（責(zé)任編輯：袁霓）