目前武漢土地市場(chǎng)有多火？昨日，武漢一宗最高售價(jià)不得超過(guò)7100元/平方米的限價(jià)房用地，被開(kāi)發(fā)商拍出4291元/平方米的樓面地價(jià)，再加上3000多元的建安成本，成本價(jià)已經(jīng)超過(guò)7200元。 意味著該項(xiàng)目限價(jià)房部分已經(jīng)“必虧無(wú)疑”，出現(xiàn)了“面粉已經(jīng)貴過(guò)面包”的情形。
既然如此，開(kāi)發(fā)商為何還要大肆爭(zhēng)搶這虧本的買(mǎi)賣(mài)呢？
限價(jià)房用地拍出高價(jià)
昨日，武漢共進(jìn)行了2宗土地拍賣(mài)，其中位于后湖建設(shè)大道與二七路交會(huì)處的限價(jià)房用地，主要用于安置二七商務(wù)區(qū)拆遷戶，建成房源最高售價(jià)為7100元/平方米。
該地塊以1.65億元開(kāi)始競(jìng)拍，兩家開(kāi)發(fā)商你來(lái)我往爭(zhēng)相抬高價(jià)格，短短半個(gè)小時(shí)，該地塊總價(jià)就升值7000萬(wàn)元。最終，一家珠海開(kāi)發(fā)商以超過(guò)2.7億元的總價(jià)拿下該地塊，樓面地價(jià)達(dá)到4291元/平方米。該價(jià)格，距離后湖地王4697元/平方米的價(jià)格，只有一步之遙。
值得注意的是，在該項(xiàng)目總計(jì)6.2萬(wàn)平方米左右的建筑面積中，需要安排還建房4.3萬(wàn)平方米左右。從成本上分析，這部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)幾乎沒(méi)有“盈利”空間，唯一有利可圖的可能就是剩下的2萬(wàn)平方米純市場(chǎng)定價(jià)房源。
“年內(nèi)預(yù)計(jì)后湖片區(qū)住宅均價(jià)可以達(dá)到萬(wàn)元/平方米，按照這個(gè)勢(shì)頭發(fā)展下去，這個(gè)項(xiàng)目若后年正式推向市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商還是有一定空間的。”業(yè)內(nèi)人士分析。
開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶三小時(shí)
相比上述限價(jià)房用地，昨日，三家來(lái)自廣州、上海的大開(kāi)發(fā)商，更耗時(shí)3小時(shí)爭(zhēng)搶漢陽(yáng)沿江地塊。某種程度上而言，正是開(kāi)發(fā)商的瘋狂，不斷推高目前武漢市場(chǎng)的土地成本。
該地塊位于建港路和兩湖路之間，起拍價(jià)已經(jīng)超過(guò)10億元。由于3家大開(kāi)發(fā)商出價(jià)互不相讓，這宗地從昨日上午9:30一直競(jìng)拍到中午12:40才塵埃落定，最終成交總價(jià)超過(guò)16億元，樓面地價(jià)為5333元/平方米。
對(duì) 比 該 地 塊 周 邊 商 品 房9000~10000元/平方米的銷售均價(jià)，該項(xiàng)目的土地價(jià)格，已經(jīng)達(dá)到周邊商品房均價(jià)六成左右。對(duì)比9年前周邊地塊的價(jià)格翻了接近2番。
一家競(jìng)拍失敗的開(kāi)發(fā)商人士表示，這宗地塊屬于一線臨江，非常適合開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅。“原本信心十足，沒(méi)想到大家都這么決絕，對(duì)比區(qū)域房?jī)r(jià)的空間，最終拍出的價(jià)格不算離譜。”
房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈
昨日兩宗地塊的成交價(jià)都不算低，甚至與當(dāng)前房?jī)r(jià)相比已經(jīng)“無(wú)利可圖”，開(kāi)發(fā)商之所以“放手拼”，正是寄望于房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)，釋放更多空間。
以漢陽(yáng)四新為例，2011年底一些開(kāi)發(fā)商在片區(qū)拿地價(jià)格超過(guò)2000元/平方米。去年由于開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，該片區(qū)新房售價(jià)才6000元/平方米，導(dǎo)致一些高價(jià)低項(xiàng)目動(dòng)彈不得。但今年以來(lái)，該片區(qū)單價(jià)一路上揚(yáng)1000元，讓這些高地價(jià)項(xiàng)目成功“解套”。
如即將面市的觀瀾·外校城項(xiàng)目，在價(jià)格上肯定比此前觀瀾系樓盤(pán)水漲船高。開(kāi)發(fā)商人士介紹，隨著大型開(kāi)發(fā)商不斷進(jìn)入，四新已經(jīng)成為武漢核心居住區(qū)，而外校城首次開(kāi)盤(pán)的房源，不僅享有南北太子湖雙向景觀以及北太子湖湖濱公園、高爾夫景觀等資源，且緊鄰地鐵3、6、10號(hào)線，目前四新片區(qū)房產(chǎn)的價(jià)值正在逼近7500元/平方米檔次。
（責(zé)任編輯：袁霓）
