銀川市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局銀川調(diào)查隊的統(tǒng)計調(diào)查顯示：今年以來，銀川市在嚴格落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、進一步加大保障性住房建設力度、逐步完善低收入家庭住房保障體系的同時，結(jié)合銀川實際制定出臺了“銀八條”，對銀川市房地產(chǎn)市場實施調(diào)控。由于一系列的調(diào)控政策持續(xù)給力，今年一季度，銀川市房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)銷售總量萎縮、銷售增幅回落的發(fā)展態(tài)勢。

　　銷售面積同比持平待售總量小幅下降

　　據(jù)銀川市統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，銀川市房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策的作用下，雖然商品房銷售價格沒有出現(xiàn)老百姓所謂預期的下降，但商品房銷售總量出現(xiàn)理性回落。

　　商品房銷售面積同比持平。一季度，銀川市銷售商品房面積46.56萬平方米，同比持平，增速比上年同期回落了62個百分點，其中住宅銷售面積38.09萬平方米，同比增長6.1%，增速比上年同期回落了43個百分點。

　　商品房待售總量小幅下降。截至3月底，銀川市商品房待售面積為196.03萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅待售面積101.63萬平方米，同比增長2.1%。

　　新房銷售價格漲勢減緩二手住宅銷售價格堅挺

　　在一系列調(diào)控政策的作用下，銀川樓市步入“量跌價滯”狀態(tài)，市場觀望情緒加重。新建住宅房銷售價格漲勢減緩。從月同比指數(shù)看，1月份、2月份、3月份，銀川市新建商品住宅價格同比上漲3.1%、2.8%、0.8%；從月環(huán)比指數(shù)看，1月份環(huán)比上漲0.9%，2月份環(huán)比下降0.3%，3月份環(huán)比上漲2.7%。

　　二手住宅房銷售量減少，價格堅挺。從月同比指數(shù)看，1月份、2月份、3月份，銀川市二手住宅銷售價格分別同比上漲了3.3%、2.9%、0.5%；從月環(huán)比指數(shù)看，1月份二手住宅銷售價格與上年12月份基本持平，2月份環(huán)比上漲0.1%，3月份環(huán)比上漲1.4%。

　　上半年銀川市房價基本保持平穩(wěn)狀態(tài)

　　國家統(tǒng)計局銀川調(diào)查隊有關(guān)人士分析認為，雖然銀川出臺的“限購令”使部分購房人受到了限制，但自住剛性需求強烈，加之銀川的區(qū)位優(yōu)勢，中心城市輻射作用會越來越大，外地購房將會支撐銀川樓市和房價。由于開發(fā)商對房地產(chǎn)市場走向如何、國家政策怎樣延續(xù)都持謹慎態(tài)度，因此短期內(nèi)開發(fā)商不會選擇降價。預計上半年銀川市房價基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　銀川市統(tǒng)計局相關(guān)部門負責人分析認為，從目前看，房價與居民收入之間的矛盾在短期內(nèi)仍然難以改變，保障性住房的供給規(guī)模與中低收入群體對保障性住房的需求之間的矛盾也將長期存在。為確保銀川市房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，需要進一步加快保障性住房建設，重點解決城市中等收入人群住房需求；繼續(xù)優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)，增加廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、限價商品房和中低價位、中小戶型普通商品住房的有效供給；嚴格落實差別化的住房信貸政策。(記者 陶濤)

（責任編輯：袁霓）