經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)西安12月4日訊 據(jù)陜西統(tǒng)計局消息，從三季度開始，陜西房地產(chǎn)開發(fā)投資速度回穩(wěn)后小幅回升。1-10月，銷售面積、施工、新開工面積速度和購地速度減緩，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍在趨緊。

　　陜西房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長小幅回升

　　2017年1-10月，陜西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資2459.68億元，同比增長11.6%，增速比1-9月提高1.6個百分點，比全國平均增速高3.8個百分點。

　　　　分區(qū)域來看，1-10月陜西省有8個市（區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速均比1-9月有所提高。其中，渭南市和楊凌示范區(qū)提高幅度較大，超過10%；西安市占陜西房地產(chǎn)投資比重最大，投資增速提高受西安市影響較大。

　　陜西房屋施工和土地購置增速減緩

　　1-10月，房屋施工和新開工增速持續(xù)減緩。房屋施工面積22646.78萬平方米，同比增長5.2%，比1-9月回落0.1個百分點。房屋新開工面積3280.13萬平方米，同比下降11.9%，降幅比1-9月擴(kuò)大0.6個百分點，下半年以來陜西施工和新開工增速持續(xù)回落，尤其新開工面積增速回落幅度較大，同比負(fù)增長并且降幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　從房地產(chǎn)企業(yè)土地購置情況來看，1-10月土地購置面積400.1萬平方米，同比增長57.4%，比1-9月回落17.9個百分點；土地成交價款154.76億元，同比增長162.6%，比1-9月提高1.6個百分點。今年以來土地購置面積高開低走，在一季度時增速達(dá)到最高點，之后持續(xù)回落。

　　陜西前10月商品房銷售減速

　　2017年1-10月商品房銷售面積2868.16萬平方米，同比增長18.9%，增速比1-9月回落3.6個百分點，比全國平均增速高10.7個百分點；其中，住宅銷售面積2556.1萬平方米，增長13.7%，比1-9月回落4.1個百分點。其中，現(xiàn)房銷售面積460.05萬平方米，增長29.9%，增速比1-9月提高5.1個百分點，占商品房銷售面積16%；期房銷售面積2408.11萬平方米，增長17%，增速比1-9月回落5.1個百分點，占商品房銷售面積84%。商品房銷售額1901.75億元，增長42.6%，比1-9月回落3.9個百分點；其中，住宅銷售額1617.03億元，增長34.4%，增速比1-9月回落5.1個百分點。

　　　　按用途分，1-10月陜西商品住宅銷售面積2556.1萬平方米，增長13.7%，比1-9月回落4.1個百分點，占商品房銷售面積的89.1%；辦公樓銷售面積103.83萬平方米，同比增長127%，比1-9月提高11.8個百分點，占商品房銷售面積的3.6%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積153.65萬平方米，同比增長76.8%，比1-9月提高3.1個百分點，占商品房銷售面積的5.4%；其他用房銷售面積54.57萬平方米，同比增長75%，比1-9月回落4.9個百分點，占商品房銷售面積的1.9%。1-10月住宅和其他用途的房屋銷售面積增長減緩，而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長加快。

　　從住宅結(jié)構(gòu)看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅銷售面積499.07萬平方米，同比下降0.7%，占住宅銷售面積的19.5%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅銷售面積1658.43萬平方米，同比增長14.7%，占住宅銷售面積的64.9%；144平方米以上普通住宅銷售面積398.6萬平方米，同比增長32.9%，占住宅銷售面積的15.6%。住宅中別墅、高檔公寓銷售面積62.04萬平方米，同比增長56.9%，占住宅銷售面積的2.4%。1-10月，所有類型的住宅銷售面積增長均減緩，其中，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅的銷售面積小于去年同期，今年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。

　　分區(qū)域來看，陜西西安市、寶雞市、咸陽市、延安市、安康市、和楊凌示范區(qū)共6個市（區(qū)）的銷售面積增速比1-9月有所回落，其中，延安市回落幅度最大。

　　陜西商品房待售面積增速小幅回落

　　從商品房竣工情況來看，1-10月房屋竣工面積1827.9萬平方米，同比增長28%，比1-9月提高14.3個百分點。10月末，陜西商品房待售面積952.82萬平方米，同比增長22%，比9月末回落0.1個百分點，增加16.77萬平方米。由于竣工速度加快，10月末商品房待售有所增加。

　　分區(qū)域來看，西安市、延安市和漢中市待售面積比9月末有所增加，其余8個市（區(qū)）的待售面積均比9月末有所減少；渭南市、延安市、榆林市、商洛市和楊凌示范區(qū)共5個市（區(qū)）的待售面積比2月末有所增加，其余6個市的待售面積均比2月末有所減少。

　　陜西房地產(chǎn)開發(fā)到位資金收緊

　　從房地產(chǎn)開發(fā)資金方面來看，1-10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3061.52億元，同比增長25%，比1-9月回落0.1個百分點。從資金構(gòu)成來看，國內(nèi)貸款381.5億元，同比增長17.6%，占到位資金12.5%；利用外資0.14億元；自籌資金1284.86億元，增長2.6%，占到位資金42%；其他資金1395.03億元，同比增長59.9%，占到位資金45.5%。在其他資金中，定金及預(yù)收款792.81億元，同比增長74.7%，占其他資金比重的56.8%；個人按揭貸款400.6億元，同比增長31.3%，占其他資金比重的28.7%。從資金來源看，其他資金增長放緩，國內(nèi)貸款和自籌資金增速小幅提高。其他資金來源中定金及預(yù)付款和個人按揭增速均有所回落，到位資金總體仍趨緊。