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      廣州二手樓價(jià)五年漲69% 升價(jià)多少買家能接受?

      2013年06月14日 15:35   來源:羊城晚報(bào)   張愛麗

      艾修煜 攝

      2008年1月-2013年5月廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)走勢圖

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        樓市

        受供求關(guān)系趨緊、“地王”相繼出現(xiàn)等因素影響,廣州二手樓市成交價(jià)大漲。中介近日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份廣州二手住宅價(jià)格指數(shù)為1690點(diǎn),環(huán)比上漲1.5%,同比上漲16.1%,較基期2008年1月上漲69%。

        盡管如此,原計(jì)劃進(jìn)入一手樓市的部分買家仍逐漸回流二手樓市,令5月網(wǎng)簽量同比大漲18.2%。

        1   放盤價(jià)平均升幅達(dá)16.8%

        “你的這個(gè)房價(jià)能不能降一點(diǎn)?有客人看中了你的房子,但因價(jià)格明顯高于市場價(jià),有些接受不了。”昨日,位于廣州洛溪新城的一王姓中介物業(yè)顧問致電一放盤業(yè)主。據(jù)該王姓顧問稱,上述業(yè)主的放盤單價(jià)1.9萬元/平方米,而現(xiàn)在其所在小區(qū)的二手房均價(jià)不足1.7萬元/平米。

        “現(xiàn)在高價(jià)放盤者不在少數(shù),議價(jià)空間收窄。”位于珠江新城一中介人員也告訴羊城晚報(bào)記者,從5月份起,反價(jià)現(xiàn)象日益突出,反價(jià)幅度高達(dá)10%。“此外,還有一部分業(yè)主惜售心態(tài)加重,改售為租。”

        合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示,5月份35.2%的業(yè)主出現(xiàn)不同程度地提高放盤價(jià);放盤價(jià)的平均升幅高達(dá)16.8%,升價(jià)的盤源多集中在150萬元以下的剛需產(chǎn)品和200萬-300萬元的首改型物業(yè)。5月份業(yè)主的平均讓價(jià)空間僅為3.8%,較4月份的5.6%有所收窄。

        2   5月房源驟降三成

        合富置業(yè)首席市場分析師龍斌分析認(rèn)為,業(yè)主心態(tài)走強(qiáng),高價(jià)放盤增多,主要受供需關(guān)系緊張和“地王”相繼出現(xiàn)兩重因素的影響。

        數(shù)據(jù)顯示,5月份廣州二手住宅盤源量較4月份減少了兩到三成,其中90平方米以下的剛需首置產(chǎn)品明顯不足。盤源減少的區(qū)域集中在天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心區(qū)域以及番禺區(qū)。經(jīng)過3月份以來對盤源的高速消化,5月份盤源不足的現(xiàn)象逐漸凸顯。與盤源減少不同,5月的需求仍然較旺盛,尤其是受中心區(qū)一手新貨不多,戶型偏大的因素影響,部分需求逐漸回流二手樓市。

        此外,近期白云、海珠相繼拍出兩幅“地王”。受此影響,“地王”周邊板塊的業(yè)主心態(tài)更加強(qiáng)勢,如海珠區(qū)的南洲板塊以及白云區(qū)的同和、白云大道板塊,業(yè)主叫價(jià)普漲5%-10%,個(gè)別業(yè)主甚至相互攀價(jià)。“地王”效應(yīng)對天河、海珠、越秀、番禺等其他區(qū)域也產(chǎn)生了一定心理影響,業(yè)主的信心更足。

        3

        網(wǎng)簽量同比增加18.2%

        盡管樓價(jià)大幅上升,但受政策穩(wěn)定、市場預(yù)期向好以及整體樓市回暖影響,5月份買家的購房意愿總體仍然較高。陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,5月份廣州二手住宅網(wǎng)簽1659套,21.5萬平方米,較4月份增加5%,同比增加18.2%。

        羊城晚報(bào)記者采訪了解到,剛需仍是推動市場交投大增的主要因素。合富置業(yè)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,5月份廣州首次置業(yè)的二手買家占比仍高達(dá)六成五以上,改善型需求保持在兩成五,投資需求維持在一成左右。

        2013年5月合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)的同比、環(huán)比情況

        5月 4月 環(huán)比 同比

        漲幅(%) 漲幅(%)

        1690 1665 1.5 16.1

        2013年4、5月份廣州二手住宅成交單價(jià)分布(單位:%)

        1萬元 1萬-1.5萬元 1.5萬-2萬元 2萬元以上

        4月 9.1 26.3 32.6 32.1

        5月 10.4 28.4 26.8 34.4

        數(shù)據(jù)來源:合富置業(yè)

        T ips

        升價(jià)多少買家能接受?

        數(shù)據(jù)顯示,買家大多接受10%以內(nèi)的價(jià)格升幅,一旦業(yè)主叫價(jià)過高,成交的機(jī)會則大大下降,尤其是樓齡偏大、素質(zhì)不高或升值潛力不大的物業(yè)。如中山八板塊,不少客戶都能接受5%-10%的價(jià)格升幅,而富力廣場總價(jià)約300萬元的較優(yōu)質(zhì)單位,若升價(jià)10萬-20萬元,不少買家愿意接受;若升價(jià)20萬元以上,承接的買家明顯減少;若升幅在30萬元以上,物業(yè)短期內(nèi)成交的機(jī)會較小。如中山八樓齡偏大、素質(zhì)不高的樓梯樓物業(yè),2房單位120萬元左右,市場接受的升幅大多在5%左右,若業(yè)主升價(jià)5萬元以內(nèi),大多能快速出貨;若升價(jià)10萬元,買家則大幅減少;若升價(jià)15萬元以上,交易難度會大大增加。天河、海珠、荔灣、越秀、白云等中心區(qū)各板塊,類似的現(xiàn)象均較明顯。

      (責(zé)任編輯:石蘭)

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