艾修煜 攝

2008年1月-2013年5月廣州合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)走勢圖

　　淘寶

　　樓市

　　受供求關(guān)系趨緊、“地王”相繼出現(xiàn)等因素影響，廣州二手樓市成交價(jià)大漲。中介近日公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州二手住宅價(jià)格指數(shù)為1690點(diǎn)，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲16.1％，較基期2008年1月上漲69%。

　　盡管如此，原計(jì)劃進(jìn)入一手樓市的部分買家仍逐漸回流二手樓市，令5月網(wǎng)簽量同比大漲18.2%。

　　1 　　放盤價(jià)平均升幅達(dá)16.8%

　　“你的這個(gè)房價(jià)能不能降一點(diǎn)？有客人看中了你的房子，但因價(jià)格明顯高于市場價(jià)，有些接受不了。”昨日，位于廣州洛溪新城的一王姓中介物業(yè)顧問致電一放盤業(yè)主。據(jù)該王姓顧問稱，上述業(yè)主的放盤單價(jià)1.9萬元/平方米，而現(xiàn)在其所在小區(qū)的二手房均價(jià)不足1.7萬元/平米。

　　“現(xiàn)在高價(jià)放盤者不在少數(shù)，議價(jià)空間收窄。”位于珠江新城一中介人員也告訴羊城晚報(bào)記者，從5月份起，反價(jià)現(xiàn)象日益突出，反價(jià)幅度高達(dá)10%。“此外，還有一部分業(yè)主惜售心態(tài)加重，改售為租。”

　　合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，5月份35.2%的業(yè)主出現(xiàn)不同程度地提高放盤價(jià)；放盤價(jià)的平均升幅高達(dá)16.8%，升價(jià)的盤源多集中在150萬元以下的剛需產(chǎn)品和200萬-300萬元的首改型物業(yè)。5月份業(yè)主的平均讓價(jià)空間僅為3.8%，較4月份的5.6%有所收窄。

　　2 　　5月房源驟降三成

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌分析認(rèn)為，業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，高價(jià)放盤增多，主要受供需關(guān)系緊張和“地王”相繼出現(xiàn)兩重因素的影響。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州二手住宅盤源量較4月份減少了兩到三成，其中90平方米以下的剛需首置產(chǎn)品明顯不足。盤源減少的區(qū)域集中在天河、海珠、越秀、原荔灣、白云等中心區(qū)域以及番禺區(qū)。經(jīng)過3月份以來對盤源的高速消化，5月份盤源不足的現(xiàn)象逐漸凸顯。與盤源減少不同，5月的需求仍然較旺盛，尤其是受中心區(qū)一手新貨不多，戶型偏大的因素影響，部分需求逐漸回流二手樓市。

　　此外，近期白云、海珠相繼拍出兩幅“地王”。受此影響，“地王”周邊板塊的業(yè)主心態(tài)更加強(qiáng)勢，如海珠區(qū)的南洲板塊以及白云區(qū)的同和、白云大道板塊，業(yè)主叫價(jià)普漲5%-10%，個(gè)別業(yè)主甚至相互攀價(jià)。“地王”效應(yīng)對天河、海珠、越秀、番禺等其他區(qū)域也產(chǎn)生了一定心理影響，業(yè)主的信心更足。

　　3

　　網(wǎng)簽量同比增加18.2%

　　盡管樓價(jià)大幅上升，但受政策穩(wěn)定、市場預(yù)期向好以及整體樓市回暖影響，5月份買家的購房意愿總體仍然較高。陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州二手住宅網(wǎng)簽1659套，21.5萬平方米，較4月份增加5%，同比增加18.2%。

　　羊城晚報(bào)記者采訪了解到，剛需仍是推動市場交投大增的主要因素。合富置業(yè)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，5月份廣州首次置業(yè)的二手買家占比仍高達(dá)六成五以上，改善型需求保持在兩成五，投資需求維持在一成左右。

　　2013年5月合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)的同比、環(huán)比情況

　　5月 4月 環(huán)比 同比

　　漲幅（%） 漲幅（%）

　　1690 1665 1.5 16.1

　　2013年4、5月份廣州二手住宅成交單價(jià)分布（單位：%）

　　1萬元 1萬-1.5萬元 1.5萬-2萬元 2萬元以上

　　4月 9.1 26.3 32.6 32.1

　　5月 10.4 28.4 26.8 34.4

　　數(shù)據(jù)來源：合富置業(yè)

　　T ips

　　升價(jià)多少買家能接受？

　　數(shù)據(jù)顯示，買家大多接受10%以內(nèi)的價(jià)格升幅，一旦業(yè)主叫價(jià)過高，成交的機(jī)會則大大下降，尤其是樓齡偏大、素質(zhì)不高或升值潛力不大的物業(yè)。如中山八板塊，不少客戶都能接受5%-10%的價(jià)格升幅，而富力廣場總價(jià)約300萬元的較優(yōu)質(zhì)單位，若升價(jià)10萬-20萬元，不少買家愿意接受；若升價(jià)20萬元以上，承接的買家明顯減少；若升幅在30萬元以上，物業(yè)短期內(nèi)成交的機(jī)會較小。如中山八樓齡偏大、素質(zhì)不高的樓梯樓物業(yè)，2房單位120萬元左右，市場接受的升幅大多在5%左右，若業(yè)主升價(jià)5萬元以內(nèi)，大多能快速出貨；若升價(jià)10萬元，買家則大幅減少；若升價(jià)15萬元以上，交易難度會大大增加。天河、海珠、荔灣、越秀、白云等中心區(qū)各板塊，類似的現(xiàn)象均較明顯。

（責(zé)任編輯：石蘭）