“金九銀十”期間市區(qū)有不少新增供應(yīng)樓盤。
不少城區(qū)新盤定價(jià)過萬元。
文/記者蔣幸端 圖/記者盧政
上周，東莞一手住宅均價(jià)再次破“9”，達(dá)到9017元/平方米，不少城區(qū)新盤定價(jià)過萬元，而根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)剛剛出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也可以看到，8月份，東莞一手住宅簽約均價(jià)約8944元/平方米，成為今年第二高月度房價(jià)，房價(jià)上漲趨勢明顯，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， “金九銀十”期間，東莞房價(jià)或再上“9”字頭，下半年房價(jià)繼續(xù)上漲態(tài)勢明顯。
動(dòng)態(tài)聚焦
預(yù)計(jì)下半年房價(jià)將繼續(xù)上升
從今年5月份起，東莞房價(jià)進(jìn)入上升通道，在6月份房價(jià)過9000元/平方米之后，8月全市住宅均價(jià)再次接近9000元，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房價(jià)繼續(xù)上漲趨勢明顯，預(yù)計(jì)“金九銀十”期間全市均價(jià)再次上“9”字頭。
合富輝煌東莞市場研究部根據(jù)東莞市房產(chǎn)局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月東莞一手住宅簽約均價(jià)約8944元/平方米，同比上漲11%，達(dá)到年內(nèi)第二高位，今年的房價(jià)上漲成為常態(tài)。今年1~4月期間，東莞房價(jià)同比漲幅普遍不到1%。5月份起房價(jià)上漲加速，從5月的1.5%，持續(xù)加速到8月的6.3%。進(jìn)入下半年，房價(jià)一直在8700元/平方米元之上，合富輝煌東莞市場研究部認(rèn)為，在接下來的幾個(gè)月里，東莞的房價(jià)漲幅還將會(huì)繼續(xù)攀升。
此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在“金九銀十”期間，市區(qū)新增供應(yīng)樓盤大增，占全市供應(yīng)總數(shù)的三成，將助推全市整體房價(jià)上漲，可以預(yù)計(jì)“金九銀十”東莞住宅均價(jià)或?qū)⒃偕稀?”字頭。
市場調(diào)查
知名品牌開發(fā)商帶動(dòng)全市房價(jià)上揚(yáng)
近年來，外地品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐東莞，給東莞樓市帶來了翻天覆地的變化，在提升樓市品質(zhì)的同時(shí)，也將東莞的房價(jià)提升到一個(gè)新的層次。
南城萬科·金域華府是帶動(dòng)?xùn)|莞剛需盤進(jìn)入萬元時(shí)代的標(biāo)志性樓盤，該樓盤價(jià)格一舉躍上萬元/平方米，并且很快被搶購。一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該樓盤的成功銷售讓許多東莞的購房者接受了東莞剛需洋房也有萬元以上的價(jià)格，提高了購房者對價(jià)格的心理接受程度。“從該樓盤的位置來看，并不算市區(qū)最中心的位置，但是卻賣出當(dāng)時(shí)全市最高的剛需盤均價(jià)，主要還是由品牌影響力帶動(dòng)的。”
今年3月，東城萬達(dá)廣場也推出大戶型洋房產(chǎn)品，均價(jià)在16000元/平方米左右，也同樣帶動(dòng)周邊住宅房價(jià)的上漲。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，該樓盤推出后，其他開發(fā)商樓盤也紛紛跟進(jìn)，周邊部分剛需新盤定價(jià)在10000元/平方米以上。
城市建設(shè)提速推動(dòng)房價(jià)自然上調(diào)
2002年開始，東莞城市建設(shè)進(jìn)入高速發(fā)展階段，特別是近年來輕軌交通建設(shè)提速，更是讓沿線樓盤房價(jià)順勢上漲。
2010年東莞R2線首段輕軌全面動(dòng)工以來，輕軌路線、站點(diǎn)的設(shè)立都備受關(guān)注，隨之而來的就是沿線樓盤紛紛提價(jià)，如南城西平片區(qū)因位于輕軌站點(diǎn)附近，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，成為東莞市區(qū)洋房價(jià)格最高的片區(qū)之一。而麻涌、中堂等原來房地產(chǎn)市場發(fā)展較為落后的鎮(zhèn)區(qū)，因?yàn)檩p軌的建設(shè)，而吸引了許多來自廣州等地的購房者，房價(jià)也由原來的四五千元/平方米，在短短一兩年時(shí)間內(nèi)，上漲至7000多元/平方米。
東莞城市建設(shè)發(fā)展迅速，一名業(yè)內(nèi)人士樂觀地表示，從目前市區(qū)樓市情況來看，明年市區(qū)房價(jià)肯定過萬元，未來三年城區(qū)房價(jià)或上升至12000~15000元/平方米之間。
精裝修盛行房價(jià)提升
此外，精裝修房盛行也成為東莞房價(jià)上漲的一個(gè)重要原因，而在銷售價(jià)格上，卻可以比毛坯房高出1000~2000元/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2008年~2009年東莞裝修房成交比重僅5%~6%，到了今年上半年，裝修房比重增至23%，成為樓市價(jià)格上漲的主要推手。
在上周普通住宅成交過萬元的項(xiàng)目中，就有三個(gè)是萬科的項(xiàng)目，其中精裝修項(xiàng)目萬科·金域國際與萬科·金域松湖均價(jià)均在萬元左右。
小別墅成交助推房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲
今年別墅供應(yīng)量大增，競爭激烈，不少別墅降價(jià)入市，搶奪改善型需求市場，并成功促進(jìn)成交，同時(shí)也推動(dòng)了今年的房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
高端別墅產(chǎn)品成交放量是助推住宅均價(jià)上升的一個(gè)重要原因，東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周別墅成交達(dá)2萬平方米，別墅均價(jià)達(dá)16500元/平方米，在別墅成交的助推下，上周住宅均價(jià)也再次攀上“9”字頭。
此外，今年別墅產(chǎn)品普遍以200~300平方米為主，有的甚至僅100多平方米。小別墅總價(jià)低，刺激了不少改善型購房者入市，進(jìn)而影響東莞整體房價(jià)。
消費(fèi)者調(diào)查
房價(jià)太高了，你還愿意買房嗎？
觀點(diǎn)一：房價(jià)太高，擔(dān)心未來房價(jià)被透支
房價(jià)過萬元了，你還愿意買房嗎？在市區(qū)工作的肖先生認(rèn)為，相對廣州、深圳，東莞房價(jià)上漲速度緩慢，特別是現(xiàn)在輕軌交通都還沒開通，就銷售萬元的均價(jià)，將未來升值空間透支掉了。“要買房也要買周邊價(jià)格更低的，以后升值潛力更高一些的，過萬元的房價(jià)太高了，以后會(huì)漲得很慢。”
東莞二手房價(jià)格低是許多購房者認(rèn)為東莞未來房價(jià)被透支的一個(gè)主要理由。南城的鐘小姐2008年年初在鴻福西路購買了一套住宅，當(dāng)初購買的價(jià)格是6500多元/平方米，今年她準(zhǔn)備轉(zhuǎn)手時(shí)發(fā)現(xiàn)，該住宅目前的市場價(jià)格僅7000元/平方米，五年時(shí)間，房價(jià)也僅僅上漲了五百元，扣掉銀行貸款利息，基本上沒有任何的投資回報(bào)。鐘小姐認(rèn)為，東莞的一手房太多，二手房需求量又不大，價(jià)格上漲速度很慢，如果現(xiàn)在購買新房的價(jià)格太高，未來換房時(shí)價(jià)格還是在原地踏步，沒有什么升值空間。
觀點(diǎn)二：購房者心理價(jià)位不斷被調(diào)高
而對于熱衷生活在市中心的購房者來說，認(rèn)為擁有成熟配套，便利交通的市區(qū)房價(jià)過萬很正常。“廣州、深圳很偏遠(yuǎn)區(qū)域的房價(jià)都過萬元了，東莞市中心房價(jià)過萬元很正常。”馮小姐認(rèn)為，對于未來是否升值的問題，她并不擔(dān)心，“房子是自己住的，漲不漲價(jià)影響并不大。”
陳小姐告訴記者，近期看的幾個(gè)樓盤房價(jià)都在10000元/平方米左右，“心理價(jià)位已經(jīng)被不斷上漲的房價(jià)調(diào)高了，萬元的均價(jià)也可以接受。”她擔(dān)心以后房價(jià)還會(huì)漲，因此打算近期看到合適的就出手購房。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測
80后是購房主體 東莞樓市至少還能火四年
從成交情況來看，目前市場購房主體是80后購房者，而在這一波購房高潮過后，樓市成交或許就會(huì)回落。
東莞中原策略研究總監(jiān)車德銳認(rèn)為，如果沒有其他政策因素影響，東莞樓市至少還能火四年，他告訴記者，目前東莞剛需購房者以80后白領(lǐng)為主，大量的年輕人工作、結(jié)婚購房導(dǎo)致剛需市場火熱，但是隨著80后剛需購房進(jìn)入尾聲，90后年輕人成為購房主體，這波樓市成交熱潮或?qū)⒎啪彙！皬娜丝诮Y(jié)構(gòu)來看，我國90后出生的人口較80后急劇減少，00后就更少了，等90初出生的這批人二十七八歲時(shí)購房過后，剛需購房者就會(huì)越來越少了，隨著適齡人口的下降，樓市成交也將會(huì)放緩。”
（責(zé)任編輯：王姣雁）
