當年“跑馬圈地”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園，如今已是“寸土寸金”的科技園區(qū)。打破空間制約，讓園區(qū)精致生長；聚合樞紐資源，匯集新生力量……南京市棲霞區(qū)馬群科技園華麗轉身，“小園區(qū)”蘊藏高質量發(fā)展的“大能量”。
產業(yè)升級
園區(qū)種出“科創(chuàng)森林”
古時萬馬奔騰的皇家馬場，如今聚才引智的創(chuàng)新熱土。
日前，南京市規(guī)劃與自然資源局公示了“紫金智谷人工智能產業(yè)園規(guī)劃設計方案”。這一項目位于棲霞區(qū)馬群街道馬群科技園內，總建筑面積約7.01萬平方米，其中地上建筑面積約5.07萬平方米，主要功能為科研辦公及其配套設施。未來將集創(chuàng)新孵化、科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)投資等多種產業(yè)功能于一體，全力打造以“人工智能”和“互聯(lián)網(wǎng)+”為主導產業(yè)的創(chuàng)新科技園。
這只是馬群科技園18年“成長如蛻”的精彩一頁。草創(chuàng)之初，這是一片城郊接合部的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園。如今，這片1.78平方公里的土地轉型為“寸土寸金”的精致樣本，一年稅收超10億元，先后被認定為江蘇省物聯(lián)網(wǎng)產業(yè)基地、省級科技產業(yè)園、蘇南國家自主創(chuàng)新示范優(yōu)秀園區(qū)。
“在三寶科技、恒電電子、海陵藥業(yè)、凱米膜科技等龍頭企業(yè)引領帶動下，園區(qū)以智慧、健康、環(huán)保為主導產業(yè)，集聚各類企業(yè)500余家，于2016年成立全市首家上市企業(yè)聯(lián)盟。” 馬群街道相關負責人介紹，這片“小而美”的科創(chuàng)沃土上，集聚國家高新技術企業(yè)40家，建有國家級工程技術研究中心1個、國家級工程中心1個、省級工程技術研究中心9個、市級工程技術研究中心10個，擁有專利1000余件。
更多的“新生力量”在不斷迸發(fā)。馬群科技創(chuàng)業(yè)中心坐落在仙林大道18號，這里的A、B、C三幢孵化樓已投入使用，總面積5.4萬平方米。馬群街道負責科技和人才工作的吳澤健介紹，這里入駐企業(yè)超100家，以物聯(lián)網(wǎng)、電子商務、節(jié)能環(huán)保的科技研發(fā)企業(yè)為主。這一街道級的“科創(chuàng)中心”，如今已是省級科技企業(yè)孵化器、南京市小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地、省級重點培育小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。
城市“東大門”、園區(qū)“小天地”，如今做出了“大文章”。今年前三季度，馬群街道財政總收入10.04億元；規(guī)上工業(yè)產值16.1億元，規(guī)上服務業(yè)營業(yè)收入48.7億元；實現(xiàn)億元以上簽約項目15個，簽約項目總額75.6億元。
空間裂變
龍頭企業(yè)“串珠成鏈”
這一層級不高、空間有限的“小園區(qū)”是如何突圍攀升的？從一個個企業(yè)不斷拔節(jié)生長的故事中，就可以找到答案。
“馬群真的是風水寶地，我們公司2007年搬到這里，開始步入發(fā)展快車道。”南京恒電電子有限公司副總經(jīng)理楊潔說，她親眼見證了馬群科技園的今昔巨變，企業(yè)也隨之不斷突圍擴張。“2011年，我們企業(yè)擴張遇到瓶頸，想擴大生產但附近沒有地，只好到別的園區(qū)要了一幢樓……”恒電電子遭遇的“成長的煩惱”，觸中了馬群科技園發(fā)展的“軟肋”——早先工業(yè)園的粗放式布局之下，很難找到新的產業(yè)空間。
“項目想進來，龍頭企業(yè)要擴張，但是我們沒有載體空間了。”馬群街道經(jīng)濟科科長李世玲說，這是當時最緊迫的“供需矛盾”。
搶抓低效用地再開發(fā)，為園區(qū)發(fā)展打開大空間。2016年，馬群科技園完成控制性詳細規(guī)劃的修編，園區(qū)內的工業(yè)用地規(guī)劃調整為科研用地、商辦混合用地、單身職工公寓用地和其他服務設施用地。
盛恒達產業(yè)園項目，就是這一“關鍵之舉”的標桿項目。“這片55畝地和我們公司隔街相望，當年是一家大理石加工廠。在街道的幫助支持下，我們通過招拍掛程序拿下來了，目前已啟動建設，將打造一個建筑面積11.7萬平方米的產業(yè)園區(qū)。”楊潔介紹，其中一半將用于企業(yè)自身擴張，預計公司年產值將從現(xiàn)在的3億元增長到5億元；另一半則用于引進關聯(lián)企業(yè)及產業(yè)鏈上下游企業(yè)。
一家龍頭企業(yè)“操盤”一個“園中園”，“串珠成鏈”吸引一批企業(yè)。在棲霞建設打造的星葉廣場里，除了自己的總部大樓，還有9棟獨棟辦公樓正在招租。“我們目標就是引入建筑設計類相關的總部企業(yè)，預計到明年就完成招商。”該項目營銷部經(jīng)理李海亮介紹，目前，已經(jīng)吸引了寶能南京總部、南京市第二建筑設計院等企業(yè)入駐。
目前，馬群科技園53幅企業(yè)用地中，已經(jīng)有15幅工業(yè)用地轉為科研用地。剩余38幅工業(yè)用地面積約1438畝，其中11幅地塊正在辦理轉性手續(xù)。馬群街道黨工委書記孫東方表示，通過低效用地再開發(fā)，讓廠房變成科創(chuàng)載體，要再造一個馬群科技園、若干個馬群科創(chuàng)中心。
能級躍升
“東大門”加載“樞紐經(jīng)濟”
地鐵2號線、4號線交匯，滬寧高速、寧杭公路、繞城公路等穿境而過，馬群素有主城“東大門”之稱。在紫東崛起戰(zhàn)略的全新背景下，這一城市東望的“新起點”被賦予更多使命。
聚焦打造“南京東大門”新形象，馬群街道正全力助推S6寧句城際線工程建設，借勢改造中山門大街沿線環(huán)境，籌劃馬群新街出新，開展青馬路東延，打通青馬路與石獅路的連接。新的發(fā)展版圖上，馬群和金馬路交通節(jié)點吸納客流、資金流，正乘勢而上崛起為樞紐經(jīng)濟高地。
占據(jù)要津，向上生長。金馬路TOD項目為這一片區(qū)的發(fā)展樹立新標桿。在綠地云都會項目現(xiàn)場，前來咨詢的市民絡繹不絕。“我們這里建設寫字樓10萬平方米，銷售情況一直很火爆，大家看中這里的區(qū)位優(yōu)勢和完善配套。”營銷人員告訴記者，作為南京唯一的高鐵TOD項目，除了建設商業(yè)、辦公、酒店公寓之外，還代建了一批公共交通配套設施，包括紫金山客運站、長途客運車輛停車場、公交場站、P+R停車場、出租車停靠場等。
“這里交通方便，配套齊全，將成為初創(chuàng)企業(yè)的集聚地。”馬群街道相關負責人介紹，馬群街道經(jīng)濟服務中心已先期入駐這一項目。為了打造良好的辦公和商務環(huán)境，項目還配備了1.8萬平方米城市運動公園、6000平方米的屋頂花園。集城鐵、地鐵、客運、公交、出租車和社會車輛等多種交通運輸為一體，這處綜合性客運樞紐，正“垂直生長”出一處城市功能聚合體。
馬群街道黨工委書記孫東方表示，街道正以轉型發(fā)展為目標，加快“二次創(chuàng)業(yè)”，著力推動馬群科技園地塊轉性、產業(yè)升級，以載體建設為依托，挖掘培育高新技術企業(yè)，打造企業(yè)總部基地和科技企業(yè)集聚區(qū)。
本報記者 仇惠棟
本報通訊員 孔令浩
