很多樓盤(pán)推出了端午節(jié)包粽活動(dòng)，既應(yīng)節(jié)又吸引人氣。李鳳荷攝
增城的尚東紫御簽約場(chǎng)面火爆。王荔玨 攝
花都的保利高爾夫郡人氣旺。李鳳荷 攝
一些讓市場(chǎng)充滿期待的新盤(pán)新貨再度延遲發(fā)售。王雯倩 攝
市區(qū)多個(gè)新盤(pán)再度失約端午假期 多盤(pán)“日光”顯現(xiàn)市場(chǎng)饑渴正在加重
端午節(jié)樓市向來(lái)不似“五一”和“十一”火熱，但與去年同期相比，在“限預(yù)售”和“限網(wǎng)簽”的雙重作用下，今年更顯寂寥。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，端午假期廣州僅有6個(gè)項(xiàng)目推出新貨，與“五一”期間有20個(gè)項(xiàng)目推出3740套新貨相比差距甚遠(yuǎn)。成交方面，端午假期三天全市共簽約394套，和去年端午假期的587套簽約量相比，下跌約三成。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，端午假期前兩天網(wǎng)簽均價(jià)僅10718元/m2，同比下跌5.8%。簽約樓盤(pán)多位于外圍四區(qū)和增城、從化兩市，中心城區(qū)除了芳村高爾夫板塊有樓盤(pán)簽約外，其他高價(jià)盤(pán)幾乎無(wú)一成功網(wǎng)簽。
記者走訪樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，順利領(lǐng)取預(yù)售證并如期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，幾乎都能賺個(gè)盆滿缽滿，那些失約端午節(jié)、被迫延后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，則在一波接一波的“龍舟水”中，冷冷清清過(guò)節(jié)。
記者 陳白帆、王雯倩
“限簽”升級(jí)每月僅能簽7~10套
現(xiàn)在買(mǎi)樓 明年才能網(wǎng)簽？
端午期間，記者在天河區(qū)珠江新城踩盤(pán)時(shí)了解到，盡管該板塊的樓盤(pán)大多已順利領(lǐng)取預(yù)售證，但中高端物業(yè)遭遇“限網(wǎng)簽”的情況卻較之前更為嚴(yán)重，多個(gè)在售豪宅盤(pán)的負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)部門(mén)雖已在去年年底開(kāi)始暗中實(shí)施“限網(wǎng)簽”，但以前每周還能簽約5~7套，每月能網(wǎng)簽20套左右，“情況不算太糟。”可到了今年4月份，此類(lèi)價(jià)格高企的中高端物業(yè)，每月僅能網(wǎng)簽7~10套，“而且還得集中在月初或是月尾一周簽。”
此舉不但讓急于回籠資金的發(fā)展商叫苦連天，不少已經(jīng)簽了認(rèn)購(gòu)合同卻遲遲未能網(wǎng)簽的買(mǎi)家，也擔(dān)憂發(fā)展商伺機(jī)漲價(jià)或限購(gòu)調(diào)控政策生變，糾結(jié)不已。
記者從花城大道某高端在售樓盤(pán)的負(fù)責(zé)人口中得知，由于積壓了大量尚未網(wǎng)簽但已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的成交個(gè)案，眼下選中房源并簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的買(mǎi)家，需要等到明年才能進(jìn)行網(wǎng)簽，“我們樓盤(pán)有將近150套簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)的房源排隊(duì)網(wǎng)簽，而目前銷(xiāo)售的速度約為每月去貨30套，遠(yuǎn)超網(wǎng)簽的速度，按照現(xiàn)在每月10套的限簽‘窘?jīng)r’，現(xiàn)在買(mǎi)樓真得要排隊(duì)到明年年中才能簽約啊。”
有貨賣(mài)的很搶手
無(wú)貨賣(mài)的拍烏蠅
端午假期第一天，早上的暴雨使看樓客不得不等到中午才出動(dòng)。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)里，有貨可賣(mài)與無(wú)貨可賣(mài)的項(xiàng)目表現(xiàn)就是不一樣，從銷(xiāo)售人員的態(tài)度也能充分感受到。
在番禺，亞運(yùn)城“天譽(yù)”開(kāi)放了實(shí)景樣板房，同時(shí)，該項(xiàng)目還啟動(dòng)了華南區(qū)首個(gè)德國(guó)風(fēng)情主題狂歡嘉年華——“亞運(yùn)城德國(guó)科隆狂歡節(jié)”。同樣以活動(dòng)帶旺樓盤(pán)推貨的還有珠江新城的嘉裕公館，該樓盤(pán)舉辦了“在世界璀璨中心，當(dāng)西方遇上東方”畫(huà)展新聞發(fā)布會(huì)。據(jù)了解，嘉裕公館在售戶型有122~207平方米的三房和四房，價(jià)格介于37000~45000元/m2。
6月10日下午2時(shí)，記者進(jìn)入金沙洲某樓盤(pán)后驚訝地發(fā)現(xiàn)，整個(gè)銷(xiāo)售大廳內(nèi)僅有兩三個(gè)看樓客，在場(chǎng)的幾名銷(xiāo)售人員不是在玩手機(jī)就是在玩桌游。等到記者咨詢(xún)時(shí)，銷(xiāo)售人員才表示，除了望江大戶型外，暫時(shí)沒(méi)有中小戶型可售，也未知幾時(shí)開(kāi)售，甚至沒(méi)讓記者登記相關(guān)資料。而金沙洲另外一個(gè)樓盤(pán)則基本靠看樓團(tuán)撐場(chǎng)，但小戶型的報(bào)價(jià)已去到折后1.9萬(wàn)~2.1萬(wàn)元/m2(帶裝修)，未推出的江景大戶型可能要賣(mài)到3萬(wàn)元/m2。
之后，記者又去到近期大熱的廣鋼新城板塊附近原高爾夫球場(chǎng)的項(xiàng)目。目前基本呈現(xiàn)樓狀態(tài)的中鐵·荔灣國(guó)際城以超寬樓距和園林規(guī)模吸引了不少客戶自駕車(chē)前來(lái)，據(jù)記者粗略估算，在銷(xiāo)售中心和樣板房，半小時(shí)內(nèi)至少有10多臺(tái)客戶到場(chǎng)。目前在售的中小戶型單位已經(jīng)不多，其中南北對(duì)流的98平方米和100多平方米的三房最搶手。
一些新盤(pán)還是開(kāi)不了
市場(chǎng)缺貨漸趨嚴(yán)重
部分讓市場(chǎng)滿懷期待的新盤(pán)新貨卻出現(xiàn)延遲發(fā)售。像位處蘿崗的全新盤(pán)奧園春曉原定于6月10日公開(kāi)發(fā)售，但最終卻告知消費(fèi)者要延至本月中方可發(fā)售。
此外，部分急于領(lǐng)證開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，現(xiàn)已暗地里對(duì)其認(rèn)籌客戶亮出底牌：“倘若一直因指導(dǎo)價(jià)而未獲批預(yù)售證，我們將分拆購(gòu)房和裝修合同，以‘雙合同’形式開(kāi)售。”一旦實(shí)施，那些需要按揭貸款的買(mǎi)家將因此被迫提高入市門(mén)檻。對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商坦言，現(xiàn)在對(duì)于項(xiàng)目何時(shí)能開(kāi)盤(pán)大家心里都沒(méi)底，因?yàn)楹螘r(shí)獲批預(yù)售證是不可預(yù)測(cè)的“未知數(shù)”。
面對(duì)時(shí)下新盤(pán)難開(kāi)售的情況，多位業(yè)內(nèi)人士均對(duì)“限預(yù)售”而導(dǎo)致新貨供應(yīng)量銳減的市場(chǎng)行情感到擔(dān)憂，隱隱察覺(jué)整個(gè)樓市因供求關(guān)系進(jìn)一步緊張而變得有些失控，特別是供應(yīng)量持續(xù)走低的市區(qū)板塊，近期多個(gè)樓盤(pán)遭逢開(kāi)盤(pán)即“日光”，顯現(xiàn)了市場(chǎng)的饑渴。值得關(guān)注的是，這些新盤(pán)的單價(jià)或總價(jià)并不便宜。譬如諾德名都的“樓王”組團(tuán)，單套總價(jià)220萬(wàn)元起，端午開(kāi)盤(pán)推出的140套大戶型產(chǎn)品，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已去貨九成，買(mǎi)家高漲的置業(yè)熱情和強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力不容小覷。
用裝修合同避限價(jià)
買(mǎi)家首付負(fù)擔(dān)加重
中鐵·荔灣國(guó)際城的銷(xiāo)售人員在給記者計(jì)算某套約98平方米三房?jī)r(jià)格后，明確表示，由于網(wǎng)簽價(jià)格的限制，部分樓款將以“裝修提升合同”的方式體現(xiàn)，“也就是說(shuō)，如果一套房的網(wǎng)簽價(jià)格總價(jià)被要求不能超過(guò)210萬(wàn)元，那么到時(shí)簽訂網(wǎng)上合同時(shí)，這份合同房款總價(jià)估計(jì)為200萬(wàn)元，剩余的樓價(jià)則要另外跟發(fā)展商簽一份《裝修提升合同》。我們會(huì)提供正規(guī)的裝修發(fā)票，你們以后要賣(mài)出時(shí)，裝修價(jià)格也是可以算入原樓款的一部分，不用擔(dān)心差價(jià)過(guò)大。但網(wǎng)簽價(jià)格外的這部分裝修款，也要在給首付時(shí)一起交，所以除了要按簽約價(jià)的三成準(zhǔn)備首付款外，《裝修提升合同》所包含的10多萬(wàn)元也要一起準(zhǔn)備。”
銷(xiāo)售人員提醒買(mǎi)家，第一次支付的樓款會(huì)比預(yù)期更多，“這也是沒(méi)辦法的事情，其實(shí)除直接賣(mài)毛坯外，已經(jīng)有很多樓盤(pán)以?xún)煞莺贤瑏?lái)應(yīng)對(duì)限價(jià)，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，首付的壓力也會(huì)更大。”但盡管如此，還是有年輕買(mǎi)家出手。記者在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到銷(xiāo)售人員議論，當(dāng)天已有5套成交，“買(mǎi)家見(jiàn)到‘地王’頻出，擔(dān)心以后價(jià)格會(huì)更貴。”
記者陳白帆、王荔玨、王雯倩
（責(zé)任編輯：西西）
