《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉,由于房價(jià)漲度過快,8月下旬,住建部召集包括南京、鄭州在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談,以了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場狀況、前期調(diào)控政策的執(zhí)行情況及下一步調(diào)控政策,并指出,各地應(yīng)采取措施保證年度房價(jià)控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
5日,南京市建委一位內(nèi)部人士向記者表示,南京日前確實(shí)被住建部召集對房價(jià)過快上漲進(jìn)行研討。“上半年,南京市房價(jià)上漲過快,在完成全年調(diào)控目標(biāo)方面面臨很大壓力。”
他透露,住建部的根本政策目的是保護(hù)和支持剛性需求,打壓投資性需求,增加有效供應(yīng),抑制房價(jià)過快上漲。
對此,鄭州市房管局市場監(jiān)察處負(fù)責(zé)人也表示,日前鄭州推出升級版的“限購令”也是為完成調(diào)控目標(biāo)。“如果鄭州再不采取行政干預(yù),將很難完成此前設(shè)定的新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。”
按照今年2月出臺的國務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的“國五條”要求,全國省會城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。按照這一要求,鄭州市在3月底發(fā)布的實(shí)施細(xì)則中,提出了2013年度新建商品住房價(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅的控制目標(biāo)。但事實(shí)上,今年前7個(gè)月以來,鄭州市商品住房價(jià)格連續(xù)上漲,已經(jīng)高出了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅,出現(xiàn)了“倒掛”情況。
事實(shí)上,從國家統(tǒng)計(jì)局7月發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,除一線城市外,上漲城市較高的有:鄭州同比上漲12%,南京同比上漲12 .8%,廈門上漲13.9%,福州上漲10.9%,沈陽上漲10 .6%,長沙上漲9 .4%,太原上漲9.1%。以此推測,上述7個(gè)城市極有可能就是此次被約談的對象。
住建部政策研究中心綜合處處長趙路興在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,一方面,購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解。另一方面,頻繁出現(xiàn)的“地王”與“日光盤”,也使購房者擔(dān)心后市房價(jià)反彈而繼續(xù)恐慌入市,導(dǎo)致局部市場出現(xiàn)買漲不買跌行情。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),從7月下旬至今,僅北京地區(qū)日光盤就已經(jīng)超過了10個(gè)。
正是這種現(xiàn)象促使成交加速。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合計(jì)簽約59039套,是僅次于2009年的第二高點(diǎn);此外,因?yàn)閮r(jià)格上漲,總成交金額已高達(dá)1620億,突破創(chuàng)造歷史最高的2009年的記錄。
“上半年以來供求失衡直接導(dǎo)致房價(jià)快速上漲。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示,一方面庫存在快速下降,另一方面供應(yīng)卻沒有跟進(jìn)。
此外,除購房者的恐慌入市外,地價(jià)不斷攀高也是房價(jià)高企的重要因素。南京市部分民營房產(chǎn)企業(yè)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,房價(jià)上漲刺激了他們拿地的欲望,但由于南京市區(qū)用地緊張,更多企業(yè)可能會選擇與“地王”合作開發(fā)的形式參與新一輪的房地產(chǎn)熱潮。與此同時(shí)“地王”周圍的土地又會因?yàn)椤暗赝酢倍M(jìn)一步升值。
C R IC研究中心數(shù)據(jù)顯示,2013年8月,全國53個(gè)重點(diǎn)城市的土地成交總建筑面積為4472萬平方米,同比下降21%,總金額為1327億元,同比上漲40%。單獨(dú)從成交建面來看,18城土地成交建面同比上漲,其中北京、廣州、上海等一線城市同比漲幅均在180%以上,而成交金額方面,19個(gè)城市成交金額同比上漲,南京同比漲幅更是高達(dá)19830%,廣州、北京、太原、哈 爾 濱 、蘭 州 同 比 漲 幅 則 均 高 于1500%。
對此,趙路興指出,供應(yīng)減少,成交金額卻在增加,進(jìn)一步說明房價(jià)、地價(jià)虛高。他認(rèn)為,增加普通商品房及用地供給才是解決房價(jià)高企的根本手段。“行政調(diào)控手段只能解地方一時(shí)之難,長期來看并不會有多大抑制作用。”
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