從單純的“造房子”到“創(chuàng)造一種生活方式”，中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛已經(jīng)感覺到口號刷新得很快，“現(xiàn)在開發(fā)商應(yīng)該考慮如何為老百姓提供一個具備區(qū)域文化和特性服務(wù)的房子。”胡志剛提到了萬科地產(chǎn)的城市配套服務(wù)商，除了具備文化氛圍，萬科還專門在做養(yǎng)老服務(wù)，“盈利點和價值點已經(jīng)不在土地這上面了。”

　　從今年政府報告的穩(wěn)定住房消費方面來看，胡志剛認(rèn)為在可能會引起的話題中，限購和房地產(chǎn)稅無疑是大眾和房企目前最為關(guān)注的。一線城市的限購不會改變，但是在一些細(xì)化的問題上去做具體的探討還是有可能的。　　隨著不動產(chǎn)的登記，房地產(chǎn)稅似乎呼之欲出，部分專家認(rèn)為房地產(chǎn)稅將“因地施策”，不會全國鋪開。也有部分專家認(rèn)為政府會放緩房地產(chǎn)稅的出臺，為了保證房地產(chǎn)的“平穩(wěn)發(fā)展”。

　　但據(jù)《中國企業(yè)報》記者了解，房地產(chǎn)稅還未出臺，“威力”便已顯現(xiàn)，風(fēng)聲不斷，一眾房企已被“虐慘”———市場觀望氛圍愈加濃厚，庫存量消化不出去，每分鐘都在增加成本，每分鐘都在“燒錢”。

　　胡志剛認(rèn)為房地產(chǎn)稅有著不可替代的作用，“房地產(chǎn)稅還是稅收的問題，如果稅收比較重、稅收高，業(yè)主就不愿意賣房子，二手房不賣，新房的需求就沒有，所以要把一級市場和二級市場聯(lián)動起來，這個聯(lián)動就要靠稅收，現(xiàn)在采取降息、公積金、降準(zhǔn)等方面的政策，還是不夠的，稅收非常重要。”他強調(diào)道，“凡是經(jīng)濟繁榮期，要增加稅收。凡是經(jīng)濟蕭條期，要減少稅收。”

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—2月，全國房地產(chǎn)投資增速、銷售、拿地等指標(biāo)全面下滑。其中，1—2月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)早已不同往日，2003—2013年是房地產(chǎn)的黃金十年，在這個過程中，房地產(chǎn)的發(fā)展熱浪一波蓋過一波，房價更是一發(fā)不可收拾，一路歡歌一路高漲，房企哪怕是“皮包公司”也發(fā)了家。但如今，在土地紅利、人口紅利等利好消失殆盡后，房企和政府要面臨的是5.7億的空置房屋和連年遞減的房企數(shù)量。

　　國家工商行政管理總局企業(yè)注冊局于3月25日發(fā)布數(shù)據(jù)：2010年，全國新登記房地產(chǎn)企業(yè)曾高達(dá)8.07萬戶，注冊資本8775.15萬元；2011年，減少到7.66萬戶，7943.99萬元；2012年，進(jìn)一步減少到5.56萬戶，5486.38萬元。

　　據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動大大小小60個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟的作用完全可以用舉足輕重來形容。復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民曾提出，房地產(chǎn)無疑是火車頭行業(yè)，但這個火車頭的燃料也正是經(jīng)濟。

　　以目前的房地產(chǎn)形勢來看，提振房地產(chǎn)是在情理之中，并且是必然要做的事情，今年以來，一系列的利好消息也證明了政府“支持、促進(jìn)”房地產(chǎn)發(fā)展的決心。

　　但是胡志剛認(rèn)為，房地產(chǎn)的發(fā)展要在一定區(qū)間內(nèi)，“房地產(chǎn)新政對行業(yè)的影響要在一定的區(qū)間之內(nèi)去影響，上有頂下有底，在一定限度內(nèi)，把老百姓改善性的需求調(diào)動出來。”房地產(chǎn)需要發(fā)展，胡志剛用房地產(chǎn)“大佬”比喻房地產(chǎn)的一線企業(yè)，“房地產(chǎn)的大佬既不能投機，我們也不能眼睜睜地看著樓市一直下行、崩盤，房地產(chǎn)大佬不能倒下或者不干，房地產(chǎn)還是要有一定的拉動消費、拉動經(jīng)濟的作用。”胡志剛指出，“政策利好不能像2008年的時候一直持續(xù)，容易造成房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟、綁架政府的局面。”

　　按照胡志剛的分析，待經(jīng)濟發(fā)展提速后，房地產(chǎn)稅也便來了。