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      政策“組合拳”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

      2024-10-18 08:25 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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      (責(zé)任編輯:楊淼)

      政策“組合拳”推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

      2024年10月18日 08:25   來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)   

        本報(bào)記者 張薌逸

        國(guó)務(wù)院新聞辦公室10月17日舉行新聞發(fā)布會(huì),介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。發(fā)布會(huì)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行(以下簡(jiǎn)稱“央行”)、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等五部門圍繞推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)打出一套“組合拳”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹將這套“組合拳”概括為“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。

        發(fā)布會(huì)還涉及落實(shí)“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的相關(guān)政策內(nèi)容。在此前財(cái)政部、中國(guó)人民銀行等部門出臺(tái)的政策基礎(chǔ)上,有關(guān)部門再度明確,將通過(guò)專項(xiàng)債券、專項(xiàng)借款、專項(xiàng)再貸款等方式支持存量土地、商品房盤活。

        “中國(guó)的房地產(chǎn)在系列政策作用下,經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整,市場(chǎng)已開(kāi)始筑底。”倪虹表示,接下來(lái),要同心協(xié)力把“組合拳”打好,狠抓落實(shí),讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn),讓人民群眾能夠享受政策紅利。“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心”。

        四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加

        據(jù)介紹,“四個(gè)取消”,是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),城市政府要因城施策,調(diào)整或取消各類購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

        “四個(gè)降低”,是指降低住房公積金貸款利率;降低住房貸款首付比例,統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

        “兩個(gè)增加”,是通過(guò)貨幣化安置等方式,新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造;年底前,將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到超4萬(wàn)億元。

        倪虹表示,采取貨幣化安置的方式,更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來(lái)選擇合適的房子,減少或者不用在外過(guò)渡,能夠直接搬入新居。同時(shí),也有利于消化存量商品房。

        國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示,要將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”,做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”;進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”;優(yōu)化貸款資金的撥付方式,做到“能早盡早”。

        用好“白名單”是打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的重要舉措。倪虹表示,保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)一手抓“白名單”,解決好項(xiàng)目建設(shè)資金問(wèn)題;一手抓建設(shè)交付進(jìn)度,壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等各方責(zé)任,按照市場(chǎng)化、法治化原則,“一樓一策”,分類推進(jìn),早日交付。

        多方資金支持去庫(kù)存

        聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)的堵點(diǎn),財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、自然資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人就收購(gòu)閑置存量土地、收購(gòu)存量商品房支持政策進(jìn)行了介紹。相關(guān)政策有利于促進(jìn)土地市場(chǎng)的供需平衡,緩解地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性和債務(wù)壓力,也有利于增加保障性住房來(lái)源,增進(jìn)民生福祉。

        財(cái)政部部長(zhǎng)助理宋其超表示,財(cái)政部擬會(huì)同相關(guān)部門實(shí)施利用專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地和收購(gòu)存量商品房政策。

        為進(jìn)一步支持收購(gòu)已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房,央行已于9月29日正式發(fā)布了《中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求的通知》,將央行提供的再貸款資金比例由原來(lái)的60%提高到100%。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲提到,商業(yè)銀行于10月起申請(qǐng)?jiān)儋J款,最近已經(jīng)有商業(yè)銀行做了申報(bào)。

        央行還將對(duì)收購(gòu)房企存量土地提供支持。陶玲介紹,央行會(huì)同有關(guān)部門正在抓緊研究,允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款,收購(gòu)房企存量土地,央行提供必要的專項(xiàng)再貸款支持。

        “在住宅用地供應(yīng)上,我們一手抓控新增,一手抓盤存量。”談及盤活存量閑置土地工作,自然資源部副部長(zhǎng)劉國(guó)洪表示,考慮優(yōu)先回購(gòu)企業(yè)無(wú)力開(kāi)發(fā)或者不愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、尚未動(dòng)工建設(shè)的住宅、商服用地,及時(shí)匹配專項(xiàng)債券等資金。自然資源部還將會(huì)同相關(guān)部門,研究設(shè)立收購(gòu)存量土地專項(xiàng)借款,作為專項(xiàng)債券的補(bǔ)充,中國(guó)人民銀行提供專項(xiàng)再貸款支持。

      (責(zé)任編輯:楊淼)

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