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      12問12答!解讀上海優(yōu)化住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)

      2024-10-18 09:05 來源:央視網(wǎng)
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      (責(zé)任編輯:楊淼)

      12問12答!解讀上海優(yōu)化住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)

      2024年10月18日 09:05   來源:央視網(wǎng)   

        一、本次住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)優(yōu)化主要體現(xiàn)在哪些方面?

        答:上海市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項的通知》(滬公積金管委會〔2024〕6號)(以下簡稱“《通知》”),自今年11月1日起對上海市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)做出以下優(yōu)化:

        (一)提高提取限額

        1.提高租賃住房提取額度。繳存人租賃保障性租賃住房的,可按實際房租支出提取住房公積金;繳存人在上海市無自有住房,依法租賃市場租賃住房的,每戶家庭(含單身家庭,下同)月提取限額由3000元提高到4000元。

        2.加大對階段性住房困難群體支持力度。新市民、青年人租賃市場租賃住房,并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的,每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金。“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續(xù)時未獲得上海市戶籍或獲得上海市戶籍不滿三年的繳存人;“青年人”是指辦理住房公積金提取手續(xù)時年齡在35周歲(含35周歲)以下的繳存人。

        此外,為支持人才安居,經(jīng)上海市人才部門認(rèn)定的高層次人才,在上海市無房且租賃市場租賃住房的,可按住房公積金月繳存額提取。

        (二)優(yōu)化提取辦理

        1.在提取頻次上,自2024年11月1日起新申請的市場租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),提取頻次由每季度一次調(diào)整為每月一次。

        2.在扣款規(guī)則上,改變原來“余額不足,租賃提取轉(zhuǎn)賬中止”的規(guī)則,自2024年11月1日起新申請的定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),支持繳存人在其住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時,按賬戶余額提取(需保留一分余額)。

        3.在提取日期上,由原來不固定的“月末”提取,調(diào)整為固定“25日”提取。

        二、申請本市租賃提取住房公積金,需要符合哪些條件?

        答:繳存人租賃上海市租賃住房(以下稱為申請人),符合下列條件的,可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額用于支付房屋租金:

        (一)申請人在上海市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月;

        (二)申請人及配偶在上海市無自有住房且按照本市房屋租賃政策規(guī)定租賃市場租賃住房,或按照上海市公共租賃住房、保障性租賃住房準(zhǔn)入條件等政策規(guī)定,租賃已經(jīng)上海市政府主管部門認(rèn)定并納入統(tǒng)一管理的公共租賃住房、保障性租賃住房,按規(guī)定辦妥租賃備案;

        (三)申請人及配偶目前無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款等生效中提取業(yè)務(wù);

        (四)申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租金;

        (五)無配偶關(guān)系的兩名及以上的個人共同參與租賃,同一時間段內(nèi)僅允許其中一名申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租金。

        申請人配偶符合以上條件的,可以作為共同申請人同時參與提取。

        三、《通知》施行后,各類住房租賃提取額度是多少?

        答:自2024年11月1日起,上海市各類住房租賃提取額度如下:

        1.租賃公共租賃住房、廉租住房、保障性租賃住房的,可按實際房租支出提取住房公積金;

        2.在上海市無自有住房,依法租賃市場租賃住房的,每戶家庭月提取限額為4000元。

        四、《通知》施行后,如何對新市民、青年人進(jìn)一步加大支持力度?

        答:自2024年11月1日起,新市民、青年人在上海市無房且租賃市場租賃住房,本人辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的,每戶家庭(新市民、青年人本人提取或與配偶共同提取)可按實際房租支出提取住房公積金。其中,“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續(xù)時未獲得上海市戶籍或獲得上海市戶籍不滿三年的繳存人;“青年人”是指辦理住房公積金提取手續(xù)時年齡在35周歲(含35周歲)以下的繳存人。

        此外,新市民、青年人在上海市無房且租賃市場租賃住房的(含網(wǎng)簽備案和未網(wǎng)簽備案),也可以按月提取限額4000元標(biāo)準(zhǔn)申請辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù)。

        五、《通知》施行后,對在上海市無房且租賃市場租賃住房的高層次人才有什么支持措施?

        答:上海市人才部門認(rèn)定的高層次人才在上海市無房且租賃市場租賃住房,每戶家庭(高層次人才本人提取或與配偶共同提取)可按住房公積金月繳存額提取。

        六、申請租賃提取住房公積金,需要提供哪些材料?

        答:申請人應(yīng)當(dāng)據(jù)實提供并確認(rèn)身份信息、婚姻狀況信息、租賃信息、提取金額、提取月份、手機(jī)號碼、銀行卡號、文書送達(dá)地址等申請信息,提供以下申請材料原件:

        1.申請人的身份證件、證明婚姻狀況的結(jié)婚證等材料;

        2.申請人本人名下的住房公積金合作銀行一類借記卡;

        3.新市民、青年人申請按實際房租提取市場租賃住房租金的,還應(yīng)當(dāng)提供繳納租金的稅控發(fā)票。已取得上海市戶籍但不滿三年的新市民,還應(yīng)當(dāng)提供戶口簿;

        4.通過委托逐月提取方式辦理的,還應(yīng)當(dāng)提供填妥的《房屋狀況信息查詢申請表》。

        如申請人配偶同時參與提取的,配偶本人應(yīng)當(dāng)提供上述1、2兩項材料。

        按規(guī)定可使用電子證照的,申請人可提供電子證照。

        七、辦理租賃提取住房公積金的提取方式有哪些?

        答:自2024年11月起申請租賃提取,提取方式分為以下情形:

        1.申請人申請定期轉(zhuǎn)賬租賃提取,即按委托逐月提取方式申請?zhí)崛≈Ц豆沧赓U住房、保障性租賃住房、市場租賃住房租金,提取申請經(jīng)審核通過的,在合同網(wǎng)簽備案有效期、申請人提取申請確認(rèn)期內(nèi),提取資金逐月支付。

        申請人可通過官方線上辦理渠道在線辦理,或本人攜帶辦理材料前往市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理。配偶共同提取的,應(yīng)當(dāng)同時到場辦理。

        2.申請人申請單筆提取已支付的公共租賃住房、保障性租賃住房、市場租賃住房(需辦理租賃合同網(wǎng)簽備案)租金(在房屋租賃合同終止后的六個月內(nèi)提交申請),提取申請經(jīng)審核通過的,提取資金按規(guī)定單筆提取支付。

        申請人本人攜帶辦理材料前往市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理。配偶共同提取的,應(yīng)當(dāng)同時到場辦理。

        3.新市民、青年人申請按市場租賃住房實際租金提取住房公積金(最晚不得超過租賃合同終止后六個月內(nèi)提交申請),提取申請經(jīng)審核通過的,提取資金按規(guī)定單筆提取支付。

        新市民、青年人本人攜帶辦理材料前往市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理。配偶共同提取的,應(yīng)當(dāng)同時到場辦理。

        八、申請定期轉(zhuǎn)賬租賃提取,一段時間后住房公積金賬戶余額不足怎么辦?

        答:自2024年11月起申請定期轉(zhuǎn)賬租賃提取,提取申請經(jīng)審核通過的,支持不足額提取,提取申請人賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時按賬戶余額提取(需保留一分余額)。未足額提取部分在業(yè)務(wù)生效期間逐月累計并自動補(bǔ)提,承租市場租賃住房未網(wǎng)簽備案的,按申請時間每年重新計算未足額提取金額。

        九、申請定期轉(zhuǎn)賬租賃提取,具體支付時間是哪天?

        答:自2024年11月起,定期轉(zhuǎn)賬租賃提取資金支付日期固定為提取支付月的“25日”。

        十、提取資金如何支付?

        答:提取資金從申請人住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入申請人指定的本人名下銀行卡賬戶。

        十一、在《通知》實施之前已經(jīng)辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),《通知》實施之后原業(yè)務(wù)是否繼續(xù)有效?

        答:在2024年11月1日(不含)前已申請成功的定期轉(zhuǎn)賬租賃提取,業(yè)務(wù)繼續(xù)生效。

        1.公共租賃住房、保障性租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),在提取頻次上,仍按原規(guī)定每月提取一次;在提取額度上,支持申請人最早自2024年11月1日起,提高月提取額度;在扣款規(guī)則上,自動調(diào)整為當(dāng)住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時按賬戶余額提取(需保留一分余額)。

        2.市場租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),仍按原規(guī)定執(zhí)行,提取頻次仍為按季提取,不再支持變更提取金額,如申請人住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取金額的,不予扣款。

        十二、在《通知》實施之前已經(jīng)辦理定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),但想要自2024年11月起享受《通知》新政,應(yīng)當(dāng)怎么處理?

        答:在2024年11月1日(不含)前已成功申請定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),如要享受《通知》新政的提取額度、提取頻次、扣款規(guī)則等,應(yīng)當(dāng)按照以下流程操作:

        1.本次調(diào)整前已成功申請保障性租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),如需提高月提取額度,可最早于2024年11月1日在原租賃提取業(yè)務(wù)的“業(yè)務(wù)變更”中申請(提取頻次仍按原規(guī)定每月提取一次;扣款規(guī)則自動調(diào)整為當(dāng)住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時按賬戶余額提取)。

        2.本次調(diào)整前已成功申請市場租賃住房定期轉(zhuǎn)賬租賃提取業(yè)務(wù),如要按照新提取額度、提取頻次、扣款規(guī)則提取的,需終止原租賃提取業(yè)務(wù),并最早于2024年11月1日按照新的月提取額度重新申請。申請成功后,自新的首次提取支付月(已提取月份不得重復(fù)提取)開始,每月按照新提取額度和扣款規(guī)則提取支付。

      (責(zé)任編輯:楊淼)

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