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      中介謊稱"搶手房"狠宰買家1萬元 二手房陷阱多

      2013年05月16日 15:04   來源:南方日報   
          近期,市民辛小姐花了一個月時間四處看房之后,在南城景湖春曉終于看中一套兩居室的二手房。

          當(dāng)天上午,那個小姑娘經(jīng)紀(jì)人對她說,已經(jīng)有人交了誠意金,愿意出65萬元購買,但業(yè)主的底價是66萬元,問辛小姐是否愿意出66萬元。辛小姐答應(yīng)了,并當(dāng)即交了5000元誠意金。

          當(dāng)天下午,經(jīng)紀(jì)人給辛小姐前后打來了四通電話。

          “辛小姐,業(yè)主覺得她的房子受歡迎,又不愿意賣了,我在幫你談,你要準(zhǔn)備好定金啊。”

          “辛小姐,業(yè)主說這套房子太搶手了,如果要加5000元,肯不肯啊?”

          “我把我?guī)讉同事也叫來一起勸說業(yè)主,真的是磨破嘴皮子了,我的建議是,你做好心理準(zhǔn)備加5000元。”

          “你快去準(zhǔn)備定金吧,可能不用加5000元了,我們把業(yè)主請到了我們公司,定金給高一點,免得業(yè)主反悔,給5萬吧。”

          實際上,這一切不過是那個弱不禁風(fēng)的小姑娘經(jīng)紀(jì)人自編自演自導(dǎo)的“情景劇”,完全子虛烏有,業(yè)主底價是65萬元,后面沒有囤貨居奇也沒有突然返價,更沒有經(jīng)紀(jì)人磨破嘴皮勸說業(yè)主的場景。

          不過,這出戲卻讓經(jīng)紀(jì)人收獲累累碩果。辛小姐看房當(dāng)天就交了高達(dá)5萬元定金,她已經(jīng)吃定這條“大水魚”。一旦交易完畢,除了正常提成之外,她還可以從業(yè)主處多撈5000元好處費,因為她憑著三寸不爛之舌幫業(yè)主把房子多賣了1萬元。

          已經(jīng)有人交了誠意金?

          辛小姐,在一家事業(yè)單位上班,經(jīng)過畢業(yè)幾年的積蓄之后,她打算買一套兩居室。這是她第一次買房,所以扎扎實實地四處看房,貨比三家,以防被騙,但她還是栽在一個小姑娘經(jīng)紀(jì)人的手里。

          南城西平配套成熟,居住氛圍濃郁,辛小姐看中了這個片區(qū),近期在不同中介門店中穿梭,將西平各大小樓盤看了遍。

          最終,辛小姐對一套東南向、朝花園的兩居室格外中意,經(jīng)紀(jì)人顯然看出了辛小姐的想法,于是就告訴辛小姐,這套房子很搶手,希望辛小姐先交5000元“誠意金”,經(jīng)紀(jì)人將代表辛小姐與業(yè)主談價格。

          “已經(jīng)有一個買家交了誠意金,那個買家只愿意出65萬,但是業(yè)主的底價是66萬,只要你愿意出66萬,我就給你爭取過來。”經(jīng)紀(jì)人說。

          辛小姐覺得太倉促了,怎么能當(dāng)天看房就預(yù)訂呢,但是又怕第一個交誠意金的買家給出66萬元,那這套好房子就從此錯過了。

          于是,辛小姐還是交了5000元誠意金,回單位上班去了。

          業(yè)主返價5000元?

          當(dāng)天13時許,經(jīng)紀(jì)人給辛小姐打了第一個電話,語氣急促。“辛小姐,業(yè)主覺得她的房子受歡迎,又不愿意賣了,我在幫你談,你要準(zhǔn)備好定金啊。”辛小姐滿口答應(yīng)。

          14時許,經(jīng)紀(jì)人又打來電話,“辛小姐,業(yè)主說這套房子太搶手了,如果要加5000元,肯不肯啊?”66萬元的房價已經(jīng)超出辛小姐的預(yù)算,何況后續(xù)還要交契稅、營業(yè)稅、傭金等各項稅費,辛小姐希望經(jīng)紀(jì)人維持在66萬元,拒絕了。

          三時許,經(jīng)紀(jì)人又打來電話,“辛小姐,我把我?guī)讉同事也叫來一起勸說業(yè)主,真的是磨破嘴皮子了,我的建議是,你做好心理準(zhǔn)備加5000元。”架不住經(jīng)紀(jì)人描述的激烈氣氛,辛小姐越來越不舍得好不容易看到的這套房子,于是就答應(yīng)了。

          四時許,經(jīng)紀(jì)人打來電話,“辛小姐,你快去準(zhǔn)備定金吧,可能不用加5000了,我們把業(yè)主請到了我們公司,定金給高一點,免得業(yè)主反悔,給5萬元吧。”

          此時此刻,雖然5萬元定金很高,但辛小姐對經(jīng)紀(jì)人的“鞍前馬后”十分感動,覺得這個經(jīng)紀(jì)人簡直太有責(zé)任感了,為了她的房子,忙活了一下午。辛小姐趕緊打的去銀行取了5萬元,作為“穩(wěn)住”業(yè)主的定金。

          到了中介公司,經(jīng)紀(jì)人出來迎接了辛小姐,她叮囑辛小姐,見了業(yè)主就不要談?wù)摲孔拥膯栴},說點別的,拉拉家常,拉近關(guān)系。

          辛小姐很聽話,見了業(yè)主也沒有提房子的事情,巧的是,業(yè)主也沒有提房子的事情。

          “業(yè)主女士,你看這個辛小姐這么年輕,賺錢肯定也不容易,您就賣了吧。”經(jīng)紀(jì)人說。

          業(yè)主只說了一句話:“都說到這份兒上了,我就同意了吧。”最終房子以66萬元成交。

          此時,辛小姐十分感謝業(yè)主和經(jīng)紀(jì)人的“大恩大德”。看見經(jīng)紀(jì)人嘴唇干燥,辛小姐覺得有些愧疚,體貼地拿出一張涼茶券送給經(jīng)紀(jì)人。

          原是中介在編故事

          經(jīng)過一個月的踩盤,房子終于選定,辛小姐在接下來的三周時間里辦理過戶、貸款等各類手續(xù)。

          在這期間,辛小姐無意中發(fā)現(xiàn)業(yè)主與自己的同事居住在同一小區(qū),于是就與業(yè)主取得聯(lián)系,業(yè)主還邀請辛小姐到家中做客。

          在業(yè)主家中,辛小姐被徹底震驚!

          在得知辛小姐付給了中介2萬元傭金后,業(yè)主慨嘆傭金的高企。“經(jīng)紀(jì)人還問我要走5000元呢。”業(yè)主說。

          辛小姐很詫異,都交了2萬傭金,這5000元以什么名義收取的?

          業(yè)主說:“那天下午,經(jīng)紀(jì)人一直在探我的底,我最后跟經(jīng)紀(jì)人說,少了65萬不賣。經(jīng)紀(jì)人一直在跟我談好處費的問題,說如果幫忙賣到66萬,可不可以給5000元勞務(wù)費。”

          業(yè)主接著說:“作為業(yè)主,我肯定是想把價格賣高一點,你別怪我。”

          辛小姐講述了經(jīng)紀(jì)人那天跟她說的有人出價65萬元、業(yè)主返價5000元、多人勸說業(yè)主等事情,業(yè)主頗為驚訝,表示這些事情完全子虛烏有。原來,這些都是經(jīng)紀(jì)人自編自導(dǎo)自演的“情景劇”。

          一旦發(fā)現(xiàn),中介承擔(dān)賠償責(zé)任

          辛小姐上網(wǎng)查閱資料獲悉,經(jīng)紀(jì)人通過慫恿業(yè)主加價進(jìn)而多撈5000元錢的行為是違規(guī)的。

          建設(shè)部2001年修訂的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》相關(guān)條款表明,房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得在房地產(chǎn)中介活動中索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物,否則,收回資格證書或者公告資格證書作廢,并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失,給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。

          辛小姐理直氣壯找到經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)紀(jì)人驚慌失措,答應(yīng)痛改前非,并苦苦哀求其別投訴到公司上層和政府部門處,并答應(yīng)給其退還1萬元差價并減免一些服務(wù)費用。

          經(jīng)紀(jì)人說,這種行為屬于她的個人行為,公司對于這種賺差價的行為是嚴(yán)令禁止的,倘若被公司知道,她肯定會被開除。

          該經(jīng)紀(jì)人找來店長商量此事,店長也相當(dāng)緊張,因為一旦被公司發(fā)現(xiàn),店長也將受到牽連,于是店長也一再請求辛小姐給予改正的機(jī)會,并努力幫忙挽回?fù)p失。

          “買房本來是件開心的事情,沒必要搞得那么僵,于是我選擇私了。”辛小姐說。

          【二手房陷阱】

          除了上文提及的賺取差價、欲擒故縱、饑餓營銷等陷阱之外,購買二手房還需要警惕缺陷營銷、胡亂收費、虛假房源、裝潢玄機(jī)、產(chǎn)權(quán)危機(jī)、地下中介等陷阱。

          缺陷營銷

          中介為了推銷出目標(biāo)房源,往往先帶買家看有明顯缺陷的房子,再去看目標(biāo)房源,由于有心理落差的影響,買家更容易以中介期望的價格和時間來購買。

          那些參照物房源,要么戶型不佳,要么裝修極爛,要么靠近馬路、市場,相當(dāng)嘈雜。當(dāng)買家一眼就挑出毛病時,經(jīng)紀(jì)人就會認(rèn)同市民提出的各種缺點,再偶爾透露房子的其它毛病,如此一來,加深客戶對其的信任度。

          接著,中介就會拿出更為符合客戶需求的房子。正因前方已做了充足的鋪墊,當(dāng)市民看到這套房的時候,反差一旦產(chǎn)生就會產(chǎn)生好感,如此,市民往往很容易會被自己所信任的中介牽著鼻子走。

          胡亂收費

          除了賺取差價之外,辛小姐這次買房還碰到了中介胡亂收費的行為。

          其一是按揭手續(xù)費。辛小姐致電銀行詢問按揭手續(xù)費,銀行方面表示,在銀行辦理的按揭,并不存在按揭手續(xù)費,銀行只通過利息來獲得利潤。

          其二是辦證費。辛小姐通過咨詢發(fā)現(xiàn),一般二手房辦理的房產(chǎn)證都是25個工作日,如果是加急,需要交2000元快證費,一個星期就可以拿到房產(chǎn)證。但是涉事中介給她辦理普證,也要加收她2000元。

          其三,收取無中生有的按揭貸款額費或者是按揭貸款額度占用費。

          有一些收費項目可收可不收的,但有的中介照單全收,市民買房不妨貨比三家,以彼家之矛攻此家之盾,作為降低收費的談判籌碼。

          此外,東莞房產(chǎn)中介傭金一般按照房價的3%收取,但這也有談判的空間,有的城市只有2%。

          虛假房源

          為了吸引顧客光臨,有的中介會在網(wǎng)上或者門店故意放出物美價廉的筍盤,當(dāng)市民詢問的時候,往往就說賣掉了,于是就帶市民看其它房源。

          這些低價筍盤往往是中介故意放出來的煙霧彈,實際上并不存在。這時,市民可以適當(dāng)批評,鎮(zhèn)住其氣勢,防止中介后期再玩花樣。

          裝潢玄機(jī)

          看了不少二手房,挑來挑去可能都沒有更好的,突然一套重新裝修的房屋一定會讓你眼前一亮。

          原業(yè)主對房子進(jìn)行了涂脂抹粉,其實有可能是為了掩蓋一些瑕疵,比如,因為滲水而出現(xiàn)霉斑水泡,墻體開裂等。

          這時,可以找業(yè)主對話了解裝修原因,最好找專業(yè)人士進(jìn)行鑒定,并在買賣合同上約定——在若干年內(nèi)出現(xiàn)墻體裂縫、漏水等問題時,雙方如何分擔(dān)責(zé)任。

          產(chǎn)權(quán)危機(jī)

          有的房子,等你交了定金或首付之后,有可能會因為業(yè)主的債務(wù)問題而被法院查封,這時候,買家的資金往往會打了水漂。

          交錢之前,有必要先查房子的產(chǎn)權(quán)狀況,并了解業(yè)主的經(jīng)濟(jì)狀況,盡量降低風(fēng)險。同時,在房子過戶之前,最好將所有資金放入銀行的監(jiān)管賬戶,不要把錢先拿給業(yè)主去還貸,還貸問題可以通過擔(dān)保公司來解決。

          地下中介

          市場上有一些未經(jīng)注冊的地下中介,在這些中介買房風(fēng)險更高。

          買房時,可以要求查看中介機(jī)構(gòu)的工商營業(yè)執(zhí)照、房管部門頒發(fā)的備案登記證書,并查看經(jīng)紀(jì)人的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。若無此三證,建議立馬走人。

      (責(zé)任編輯:秦靜)

      商務(wù)進(jìn)行時
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