中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月23日訊(記者宋雅靜) 上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元,同比名義增長(zhǎng)4.6%,東部地區(qū)仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的熱土,總計(jì)25421億元,占全國(guó)總量過(guò)半,蘇粵浙居前三。盡管前6個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下行,但商品房銷(xiāo)售卻出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升,深圳更是以80%的去化率驚艷市場(chǎng)。就目前來(lái)看,下半年房地產(chǎn)改革將逐步深入,樓市或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)下行
東部熱土依舊 蘇粵浙居前三
數(shù)據(jù)顯示,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自2013年12月以來(lái)就持續(xù)下跌態(tài)勢(shì),與2014年上半年的14.1%相比,今年前6個(gè)月該數(shù)據(jù)又下降了近10個(gè)百分點(diǎn),跌勢(shì)不減。
據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,東部地區(qū)仍為熱土,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25421億元,投資量超過(guò)了全國(guó)總量半數(shù)之多。西部地區(qū)次之,投資9670億元,中部地區(qū)投資最少,為8864億元。從增速來(lái)看,東部增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn),中部回落了1.3個(gè)百分點(diǎn),西部地區(qū)未見(jiàn)回落,提高了0.7個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者疏理了全國(guó)31省區(qū)上半年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況,江蘇、廣東、浙江投資總量位列全國(guó)三甲,分別為4161.83億元、3736.66億元、3530.71億元。
政策扎堆吹暖多地樓市
深圳去化率80%驚艷整個(gè)市場(chǎng)
2015年上半年,在中央定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)的背景下,央行連續(xù)降準(zhǔn)降息,放松信貸門(mén)檻,調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期,構(gòu)建寬松的市場(chǎng)環(huán)境,同時(shí)積極推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制完善。地方也紛紛出臺(tái)公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策,刺激需求促進(jìn)庫(kù)存去化,改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下,樓市逐步回暖趨勢(shì)基本確立。
進(jìn)入二季度后,商品房銷(xiāo)售面積增幅曲線(xiàn)幾乎呈現(xiàn)直線(xiàn)上升路徑,反映了市場(chǎng)成交已經(jīng)走出了低迷的格局,并處于復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
盡管從整體上來(lái)看,今年上半年去化水平仍不及去年同期,但二季度后樓市迎來(lái)的金三銀四傳統(tǒng)旺季,再加上多輪利好政策出臺(tái),去化率逐步的回升。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,從2015年上半年重點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看,杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平,從去化來(lái)看,深圳去化效果非常好,平均去化率甚至達(dá)到了80%以上,可謂是驚艷了整個(gè)市場(chǎng)。
下半年房地產(chǎn)改革繼續(xù)新進(jìn)展
樓市平穩(wěn)增長(zhǎng)可期
有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為,在前期改善型需求集中釋放的背景下,三季度樓市或?qū)⒉饺氤山坏?呈現(xiàn)溫和縮水態(tài)勢(shì)。但就目前形勢(shì)來(lái)看,下半年房地產(chǎn)改革將繼續(xù)深入,樓市平穩(wěn)增長(zhǎng)是可期的。
目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)較為穩(wěn)健,整體經(jīng)濟(jì)或于三季度企穩(wěn)回升,同時(shí)房地產(chǎn)制度改革也將在下半年有新進(jìn)展,包括推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”、推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施、取消限外令等長(zhǎng)效工作機(jī)制的展開(kāi),也會(huì)助推房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)穩(wěn)增向好。
